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2個房地產策劃示例.doc14

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策劃方案
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房地產策劃
2個房地產策劃示例.doc14內容簡介
作為房地產開發項目,誰都想選一塊有山有水的風水寶地,或是找一個配套功能齊全的黃金地段。“金水盤,銀山盤”就顯得更為可貴。據資料統計,水岸樓盤比一般樓盤的價格高出5%─10%,國外如此,中國亦然.。
俗話說,水不在深有龍則靈。那麼,作為水岸樓盤的“龍”應該怎麼理解呢?人有精神,樓盤也有精神,我把它叫做“樓魂”。水岸樓盤當然要做水的文章,但忌直白、膚淺,有許多水岸樓盤就是這樣。說來說去就是那麼一句話,地位的象征,千篇一律,這怎麼能有魂能活靈活現呢?當一個樓盤一旦劃下紅線,策劃師們的首要任務便是賦予它一個魂,然後規劃師們才能把這魂、這創意體現在實體景物上。
一、 水岸樓盤要做響,給人們以聯想
比如:深圳有個樓盤叫“在水一方”,立刻使人想到瓊瑤的同名小說,想到綠草蒼蒼,白霧茫茫,有位佳人在水一方,有意境,有生活的底蘊;再如,深圳灣有個樓盤叫“波托菲諾”,使人想到意大利的風情小鎮;深圳威尼斯酒店,一聽到這個名字,世界著名的威尼斯水城便躍然而出……
水岸樓盤的名字必須起好,名字起好了,比較響亮,就會起到畫龍點睛、提綱契領的作用,令人想往。
二、 水岸樓盤要做深,給人以知識
深圳招商海月、蔚藍海岸、某某東部海岸花園等,他們注意全球化思想采購,把地中海、阿姆斯特丹等世界著名水岸生活做了詳細介紹。水岸生活令人向往。在夏威夷,看到了來自世界各地的人,他們對這個美麗的島嶼趨之若鶩;在墨爾本,看到了來自歐洲和東南亞的移民,他們為這個濱海花城深深自豪;在那不勒斯灣,看到了英國和俄羅斯的貴族,他們發出了最美的讚歎,不願離開……使人在心理上對水岸樓盤有了一種認知,對海岸生活,作為引領世界的生活方式有了一定的認可。
三、 水岸樓盤要作美,給人以藝術的享受
青島,真是令人傾倒。你看那海岸樓盤、海岸的裝扮,一排排的拉膜頂,象一隊隊白衣少女翩翩起舞,素雅嬌羞而不失尊貴;樹與花的點綴,恰到好處,萬傾碧濤中點點紅,點點綠……,住在這樣的房子裏,走在這樣的水岸邊,怎能不產生超凡脫俗的感覺。
我們有很多樓盤,水景很好,但是不會利用,不是過於花哨,就是過於簡樸,須知濃裝淡抹兩相宜的妙處就在於“合適”,不合適,不相稱,就會顯得過於做作。
美是個性化,當前水岸樓盤缺乏個性也是個通病,以為有了水就什麼都解決了,試想一個花季少女濃裝豔抹,那會是一種庸俗。然而過於簡樸也不好,未加修飾的一個漁家兒女在海邊,風吹日曬也不盡如人意。
四、 水岸樓盤要做實,給人以慰藉
水本來就有水性楊花或洪水猛獸等貶意之詞,給人一種潛意識上的不安的感覺。所以水岸樓盤做水的文章就更要注意實,不能誇大其詞,任何宣傳過分誇大就失去了它的真實性。
柔情似水的柔字做好了,就會使人感到此愛綿綿無盡期;似水流年的流字做好了,就會使人懷思古之幽情,感歎人生短促,使人少有所為,老亦有所為。
五、 水岸樓盤要做大,給人以整體感
一個樓盤就像是一個人,即要有它的實體部份,又要有它的虛擬部份。外有軀幹、四肢、五官,內有五腑六髒、動脈、靜脈、大腦;這一切都是一個有機的實體,在這個基礎上就會產生它的虛擬部份,即精神世界。作為樓就是樓魂了。
這實體部份是指水岸樓盤的建築藝術風格和物業管理水平,一旦這兩項做好了,整體框架有和諧的美,就會出現眼角眉梢都是情的高層次效果。

附:成功水岸樓盤主題選
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