大邑川喜麗都項目定位策劃報告定位及概念設計書.doc22

一、定位思路分析：
1、定位依據
地產項目的定位是基於：
1）項目地塊之地產因素決定的地塊適宜建造的建築功能；
2）城市總體規劃限製；
3）市場調研反映的具有有效需求的市場空間；
4）對當地地產市場發展的前瞻性分析。
2、定位思路
毫無疑問，本地塊隻能作為純居住考慮。前麵我們從大邑的房地產市場發展、項目的競爭環境、宗地的優劣勢上分別進行了詳細的分析。現將相關情況進行綜合分析如下：
總的說來目前大邑的房地產市場是供需平衡，但不同檔次的房產情況又不盡相同：
低檔次（700元以下）住房，供需兩旺，總體供大於求，特別是結構性供求矛盾突出，應該說這一市場的總容量巨大，但是從本宗地的成本來看，開發這一檔次住房無疑是羊皮做背心——浪費材料；本項目基本不作考慮。
高檔次住宅呢？別墅的市場容量與本地塊規模不在一個數量等級。由於大邑縣居民居住習慣和消費能力的原因，電梯公寓的需求也非常有限，這樣大體量的高檔住宅肯定不能考慮。

..............................