上海建築裝飾集團發展戰略報告(doc 35頁)

問題背景
改革開放以來，我國的經濟實現了迅猛的騰飛，每年GDP的增長率都保持在7%以上，到上個世紀末，我國城市居民已基本達到了小康生活水平。隨著經濟的進一步發展，居民收入的提高以及住房分配製度改革的推動，居民的消費結構發生了變化，居住消費占家庭支出結構的比重已上升到10%，僅次於實物消費支出，居第二位。在當前階段，商品住宅房的開發與銷售占據了我國房地產市場的絕大部分，其直接表現為個人購買商品房的比例呈現急劇上升態勢。數據表明：上海的住宅麵積平均以每年7萬平方米的速度遞增，平均每年的商品房銷售量已突破1200萬㎡，成交金額超過400億元，2000年全市商品房銷售量一舉突破1800萬㎡。房地產業的發展帶動了上海市住宅建設的快速增長，1990年到1999年的十年間，住宅建設投資從26.26億元上升到426.8億元，增長15.2倍；竣工麵積從421.01萬㎡增加到2065.12萬㎡，上海市房地產開發規模和銷售業績均居全國之首。1999年上海市個人購買商品房的比例已上升到92.6%，2000年上半年又進一步上升到93.6%，改善居住條件已成為居民消費首選目標。2000年1月至9月與1999年同期相比，商品房預售量增加36%，銷售量增加28.1%，出現了多年未見的供不應求的局麵。住房消費需求的拉動，為上海房地產業的發展提供了廣闊的市場前景。
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