城市經濟，城市規劃和房地產市場.ppt51

城市經濟，城市規劃和房地產市場
柏蘭芝
北京大學中國經濟研究中心
一、導論
I. 金融業和房地產的關係—中國脈絡
II.認識不動產
III. 房地產市場概況
不動產市場
不動產是一個市場博弈:
--追求利益
--遊戲規則
--參加者又不同角色和戰略
--即使為了獲利，也要了解經濟的外部 性
新規則促使參加者改變博弈計劃
變動的市場
例：辦公樓小型化
--後工業社會
--企業削減辦公用房費用
Kodak削減25-40%辦公用房費用
不動產不僅僅是一個博弈
政府幹預
增加投資--稅收，補貼
限製開發--分區規劃
參加者—包括政府的相互影響
經濟領域+非經濟領域
..............................