大陸房地產業的發展現狀與發展趨勢.doc13

中國大陸的房地產業經過二十年特別是近四年發展，已成為國民經濟新的增長點、啟動內需的消費熱點，對拉動國民經濟增長、保持國民經濟持續、健康、快速發展起到重要作用。
中國大陸的房地產業的發展曆經了三個發展期：從1984年到1988年大約五年的時間，實現了從無到有，從小到大的第一次曆史性發展。從1991年到1995年大約五年的時間，房地產業經曆了由弱到強，由不規範到理性發展的第二個發展期；從1998年起，由於國內市場的逐步完善和成熟、加入WT0及舉辦奧運、新經濟高科技與房地產業的結合等諸多因素的影響，為大陸房地產業實現第三次飛躍提供了內部外部條件，房地產業進入了一個新的發展期。
一、中國大陸房地產業的發展現狀
我1997年初在瑞士聖.加侖國際管理會議的講演中講過：“1997年及以後的幾年，中國大陸經濟發展令人矚目的現象之一，是住宅與房地產業迅速成為居民的消費熱點和國民經濟新的增長點”“這將推動中國市場迅速進入第四次消費浪潮。”我作以上預言時，中國房地產業正處於處於1996年、1997年投資低增長和負增長時期，而後來事態的發展完全證明了上述預測。1997年東南亞金融風暴以後，某些主管部門和部分媒體主張中國要“以泰國為鑒”’、防止房地產再度發展。中國政府沒有受這些錯誤思想的誤導，而是適應國內外經濟形勢與市場形勢的變化，將擴大內需、拉動經濟增長作為重要的政策選擇，將住宅建設和房地產業作為著力點和突破口。1998年以來，中國政府在財政、稅費、金融、房改等方麵采取了一係列措施，房地產業已經保持了連續四年穩定增長的良好局麵。
①增長強勁。首先應注意到是近幾年銷售的增長，因為銷售增長反應的是市場的變化狀況，銷售包括居民作為消費和作為投資的購買。1996年以來，房地產銷售急升。從房地產銷售額來看，1998年比1997年增長了39.6％，1999年比1998年增長了28.1％，2000年增長了30.1％，2001年1-9月又增長36.7％；從房地產銷售麵積來看，1999年比1998年增長25.2％，2000年增長26.9％，2001年1-9月又增長26.6％，均呈兩位數的增長。銷售的增長的原因之一是實行房屋抵押貸款，極大地增強了居民的購買能力。今年上半年全國商品住房的個人購買率已經達到93.6％。由於消費增長帶動了投資增長，近幾年，房地產開發投資增長很快， 1998年比上年增長13.7％，1999年增長11％，2000年增長19.5％。2001年1-9月同比增長31.4％。可以預測隨著國民經濟的持續穩定發展，房地產業將持續發展。
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