北奧產品策略報告.doc12

北奧產品策略報告
北京市房地產產品描述（本段圖片較多，所占內存大，故刪去）
發展計劃方案
分階段發展策略
本案具有約90萬平方米的開發量，綜合各方麵因素，分階段發展是必然的。
分階段發展原則
項目限製
本案開發量大，九塊用地共約79.28公頃，開發量按控規可達至95萬平方米，對於投入的資金和項目的開發條件均有較高要求。
1. 本案的開發條件還沒有全部具備，1-4號地塊進入詳規設計階段，已初步具備開發條件，而5-9號地塊在土地使用功能轉換手續上還沒有完成；
2. 投資額上，本案的啟動資金應控製在一定範圍以內。
市場依據
近兩年北京市各類住宅施工與竣工麵積均在1000萬平方米以上，也即上市的住宅在10萬套左右，而目前市場還不能將其全部消化，住宅空置率仍相當高。近兩年新開項目也不斷增加，令市場的競爭加劇。所以本案各階段的開發量和開發時間，必須符合市場需求。
北京一般大型項目的一年開發量大約在12-15萬平方米；
按北京的居住規模和戶型設計特點，首期推出少於1000套時，市場影響力會減弱，而對生活配套設施的配置和經營會比較困難。
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