地王金家墩項目策劃簡案(doc 16頁)

一、項目地塊狀況
本項目地處漢口火車站發展大道與常青路交彙處，東麵和南麵緊鄰天梨豪園。該地塊位於江漢區漢口城市發展的縱軸線，是未來CBD的邊緣地帶，是金角、銀邊的位置，區位優勢獨特。
項目地塊呈三角形，總占地麵積 2318平方米，規劃建設可用地麵積 約760平方米。擬建一棟26層的高層公寓樓。
一）市場分析
1、武漢市一級土地交易市場分析
武漢市從2002年開始實行土地掛牌交易政策,在2003年共掛牌成交土地35宗,麵積達196萬平方米,總規劃建築麵積達363.57萬平方米,成交額達41億元.成交價格屢破記錄,樓麵地價一般達到1200-1400元/平方米的水平,最高達到3400元以上.
從區域來看,以礄口區、青山區和洪山區為主。在未來2年內將會誕生以漢江水文化為特色的礄口古田版塊和江漢新華西的口岸-CBD附屬版塊。二者均是開發中高檔住宅社區。小高層、高層住宅的比例將會大幅度上升，相應拉升整體均價。
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