華瑞家園項目企劃方案(doc 12頁)

一、沈陽房地產市場態勢與項目周邊環境分析………3～8
二、項目SWOT分析……………9～11
三、項目產品及目標消費群定位……………12～14
四、項目包裝策略…………………15
五、項目品牌塑造……………16～19
六、項目的推廣與營銷………20～26
七、項目推廣投入預算………27～28

一、沈陽房地產市場態勢與項目周邊環境分析
1.水漲船高，沈城房市先行振興
在國家振興東北老工業基地的政策影響下，沈陽作為東北區域中心城市，迅速成為國內外投資者關注的焦點，吸引了大量投資湧入，有力拉動沈陽市經濟發展。今年上半年，沈陽市社會消費品零售總額達到401.7億元，同比增長12.7%，居東北地區四個副省級城市之首，充分說明沈陽人的錢袋開始充實，投資和消費在共同拉動城市經濟的增長。
在人們收入提高的同時，社會消費需求不斷擴大，房價也自然穩步上升，2004年1——6月，沈陽市房價上漲12.8%。盡管沈陽今年有大批新樓盤上市，但政府部門統計顯示，現房存量卻不升反降。首先，每年3—5萬的拆遷戶和數萬來沈長期工作的外來人員形成了低價房市場的龐大消費群；同時，經濟的快速發展提供了眾多機會，使新的財富階層不斷擴大，人們改善住房條件的要求保證中大戶型的大盤商品住宅長期有人埋單。
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