佳興園5號樓項目整體策劃報告(doc 47頁)

一、項目概況……3
一、地理位置……3
二、交通狀況……3
三、環境配套……3
四、規劃方案……4
二、市場狀況分析……4
一、北京市場總體分析……4
二、北苑區域市場分析……6
三、具體地塊市場分析……8
三、周邊競爭項目分析……9
一、簡單競爭分析……10
二、實地調查情況彙總……16
三、競爭分析情況彙總：……19
四、分析的初步結論……20
五、項目的SWOT分析……20
四、目標客群定位分析……21
一、定位分析……21
二、目標客群需求分析……22
五、項目競爭策略分析……23
一、競爭分析……23
二、競爭策略……24
六、項目定位……24
一、價格定位……24
二、形象定位……25
三、案名建議……25
四、建築細節調整……25
七、項目營銷推廣思路……26
一、總體思路……26
二、巧借勢……26
三、玩升級……27
四、主打熱銷……27
五、迅速清盤……28
六、入市時機選擇……28
八、銷售策略方案……28
一、銷售周期……28
二、價格策略……29
三、銷售控製……29
四、定價原則……29
五、銷售組織……30
九、廣告推廣策略……30
一、廣告策略……30
二、媒體選擇……31
三、推廣預算……32
十、結論……32

一、項目概況
一、地理位置
位於北京市朝陽區安外北苑5號院內，北苑賓館南側，北鄰西坡子路。
二、交通狀況
周邊環繞北苑路、五環路及城鐵、地鐵5號線等城市交通幹線，809、941、847、803、858、849、758、417、850、949、358路等11條公交線路通過，並緊鄰城鐵北苑站和地鐵5號線大羊坊站。
三、環境配套
地處市區北部上風上水地段，處於亞奧大商圈內及北京市規劃綠化隔離帶內。西眺萬畝奧林匹克國家森林公園，東望朝來農藝園和朝來森林公園，南靠北湖公園和高爾夫練習場。
周邊配套較完善，集中了普爾斯馬特、家和超市、東方家園、北苑建材城等生活設施，北苑中、小學、航空醫院和銀行、郵局等文教衛生設施，以及北苑賓館健身房、保齡球館等娛樂設施。
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