利茲·水印康庭項目綜合研究報告(doc 73頁)

目錄---1
前言---2
一、 市場供應及競爭樓盤研究-----------3
1、 杭州房地產市場現階段整體供應量分析------3
2、 杭州房地產市場各板塊供應量和銷售情況分析------------8
3、 2004年6-8月份開盤的樓盤價格及銷售情況分析---------36
4、 水印康庭競爭樓盤價格及銷售情況分析------45
二、 下半年市場供應量分析-------------50
1、 下半年杭州房地產潛在供應量分析----------50
2、 下半年杭州各板塊供應量分析----51
3、 預計在房交會期間開盤的代表性樓盤分析----54
4、 預計在房交會後春節前開盤的代表性樓盤分析------------57
三、 水印康庭項目人群定位專項研究-----68
1、 2003年城北片購房者分析-------68
2、 2004年城北片購房者分析-------70
3、 水印康庭項目最終人群定位------72

2004年，對於房地產業來說，可謂多事之秋！先是去年6月央行的121文件（《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》），到8月的國務院18號令（《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》），到今年3月的“指引”（《商業銀行房地產貸款風險管理指引》），再到最近由於國土資源部、監察部聯合下發的71號令導致的“831大限”，國家的宏觀調控措施接連不斷，這些政策實施以來，房價一直處於高速增長的杭州樓市確實受到一些影響，樓市被一層迷霧籠罩。
統計資料顯示，2004年上半年杭州市房地產投資繼續保持高速增長，但增速明顯回落。全市商品房施工麵積達2058.25萬平方米，其中住宅1607.67萬平方米，比去年同期分別增長53.4%和56.8%；新開工麵積314.63萬平方米，其中住宅247.09萬平方米，比去年同期分別增長30.4%和20.9%。上半年商品房新開工麵積的增長速度遠低於施工麵積的增速，房地產投資和建設增長過快勢頭已被抑製。
通過分析，我們認為未來杭州樓市的走勢會呈現以下幾個特點：
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