天津某某玻璃廠項目(doc 46頁)

第一章 項目決策背景
1. 內部因素
2. 外部因素
第二章 項目概述
1. 項目區位及用地
2.項目宗地現狀
3.項目周邊的社區配套
4.項目周邊環境
5.項目市政配套分析
6.土地價格
第三章 項目法律及政策性風險分析
1.項目用地取得土地使用權法律手續分析
2.項目合作方式及風險評估
3.總體評價
第四章 市場研究
1. 區域市場成長狀況
2. 區域市場供應產品特征
3. 整體市場對本案影響因素
4. 目標客戶、產品及價格定位
第五章 規劃設計要點
1. 初步規劃設計思路
2. 規劃設計的可行性分析
第六章 項目開發計劃
1. 開發機遇
2. 開發周期安排
3. 銷售周期安排
第七章 投資收益分析
1. 成本預測
2. 稅務分析
3. 經濟效益分析
4. 項目資金預測
第八章 可行性結論
1. 項目優勢
2. 項目劣勢
3. 結論及建議

第一章 項目決策背景
一.內部因素
1.天津某某公司項目布局
某某自92年進入天津市場以來，先後開發了城市花園、某某中心大廈、世貿廣場、都市花園、某某新城等項目，其中城市花園、某某中心大廈位於城市北部的河北區，總麵積約17萬平方米，某某新城位於城市北部的北辰區，麵積約60萬平方米。世貿廣場、都市花園雖然位於城市中心地帶，但規模較小。由此可看出，天津某某的主要項目集中在城市的北部。反觀天津的總體規劃和城市發展方向，城市中心區向南部方向發展，由城市的行政中心的南遷和友誼路沿線的開發便可看出；城市工業向東發展，重點開發建設海河下遊工業區和濱海地區，目前沿津塘路兩側，新建的小區和工業區已將中心市區和塘沽區緊緊的聯在一起。由此看出，某某的物業分布與天津的總體規劃和城市發展方向不盡相符。
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