北京北五環項目策劃報告(doc 35頁)

北京北五環項目某策劃報告目錄：
一、項目概況
二、項目策劃背景
三、區域環境分析
四、區域市場分析
五、本案的價值體現
六、目標客群分析
七、項目價值分析
八、項目市場定位
七、產品建議

北京北五環項目某策劃報告內容簡介：
一、項目概況
地理位置
本案位於北五環路北麵，西鄰安立路，東鄰北苑路，北麵緊鄰某某星園和北辰綠色家園，處於朝陽區，概念上屬於亞奧商圈範圍。
本案用地為北辰綠色家園轉讓, 建築性質為住宅及配套設施。
擬建麵積：約30萬平方米，規劃容積率為2.68。
本案區域地圖
建築形態為塔板結合。
項目運作現狀
建設區域已完成土地平整，無拆遷阻力，條件具備可迅速開工。
目前正在進行規劃方案的修改。
二、項目策劃背景
內部因素
屬規模較大的項目，開發周期可能要較長，必須考慮項目的可持續競爭力及品質的超前性。
容積率較高，對項目整體規劃及單體設計水準要求高。本案必須適應當前主流市場的需求。
本項目的綜合成本決定本案市場價格水準處於中間狀態，又有某某星園品質和北辰綠色家園價格的雙重擠壓，項目必須從差異化的產品、差異化的營銷和較強的價格優勢等方麵努力，才能有所作為。
本項目開發商是首次進入房地產行業，沒有經驗和品牌實力，對項目的品牌形象的推廣不是很有利。

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