重慶某花園策劃方案(doc 40頁)

重慶某花園策劃方案目錄：
第一部分：市場分析
1．永川市基本情況
2．永川市房地產市場基本情況
3．永川市場特點分析
4．永川房地產發展趨勢
5．主要競爭對手分析
第二部分：永川南方花園專案概況
1．地理位置
2．主要經濟指標
3．項目規劃
4．戶型指標
⑴．按戶型劃分（暫定）
⑵．二期設計戶型建議
第三部分：SWOT分析
1．[S]專案優勢
2．[W]專案劣勢
3．[O]專案機會
4．[T]項目威脅
第四部分：專案定位策略
1.目標客戶群說明
2.專案品牌定位策略
3.樓盤品質定位策略
4.物管定位策略
5.宣傳定位策略
第五部分：專案營銷推廣
1.項目現場包裝
2.建設步驟建議
3.廣告推廣策略
第六部分：專案銷售策略
第七部分：宣傳推廣計劃
第一階段：品牌嫁接
第二階段：樓盤質量塑造
第三階段：營造銷售氛圍
第八部分：媒體廣告

重慶某花園策劃方案內容摘要：
永川市場特點分析：
⑴.由於小城市房價低、麵積流行較大的大戶型。
⑵.由於房地產發展尚處於早期，消費者偏好錯層，並認為是流行高檔戶型。
⑶.消費者對小區房的了解甚為貧乏，對好房子的定價更缺少評判標準。
⑷.各鄉鎮級領導和一批農村鄉鎮外出經商人士亦有改變現有住房條件的需求。
⑸.現有住宅開發主要集中在永川市開發區和市中心地帶，住宅部分為磚混結構，成本較低，戶型設計一般，沒有規模和配套環境。
永川房地產發展趨勢：
永川市現在正處於房地產開發的早中期，以市中心城市改造為重點的商品房開發存在明顯的區域不平衡性。但是隨著人們對生活質量的要求不斷提高對居住環境的要求也逐漸提高，我南方集團有限公司在城鄉結合部南大街的開發將會把這種不平衡性縮小。
主要競爭對手分析：
⑴. 偉映-帝琴花園
該項目由深圳建築設計院重慶分院進行建築設計，環境景觀由浩豐園藝景觀設計公司設計，銷售代理由重慶偉聯銷售代理公司公司代理。項目以多層建築為主，配以部分別墅的園林花園小區，中庭地下層為停車場，項目位於永川經濟開發區腹地彙龍大道第二轉盤，總占地110畝，總建築麵積15萬平方米，綠化率達40%。由永川偉映實業開發，售樓部設在彙龍大道第二轉盤處，屬臨時售樓部，一期完工後拆除。售樓部周圍綠化基本完成。
永川偉映實業是永川三大房地產開發商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅遊經營單位，其開發的偉映東嶽農貿市場位於彙龍大道第一轉盤處，屬多排連排樓，是永川近年湧現的優秀樓盤之一，現已全部賣完。它為偉映實業在永川房產開發贏得了較好的聲譽和較高的知名度。其價格為：平層均價520元/平方米、躍層均價590元/平方米、寫字樓780元/平方米；兩層住宅別墅麵積372平方米，均價988元/平方米。
位於彙龍大道第二轉盤的帝琴花園，分四期建成。主要為7~8層的多層建築，少數別墅主要分布在第四期“冬景園”。小區成“田”字型布置，主要有兩個大入口[見方位圖]進出小區，中央活動區內設有遊泳池、大型背景音樂、兒童活動區和休閑廣場。一期“夏景園”主要以高大綠色植物環園四周，中間為小橋、卵石、流水、涼亭等景致。308套住宅中躍層占建麵的35%，錯層麵積120~130平方米占建麵50%，平層麵積80~100平方米，占建麵的15%。

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