物業管理實施細則(doc 4頁)

物業管理實施細則內容提要：
為創建文明庭院，加強院內管理，建立長效的物業管理機製，努力把我局院內創建成一個文明、衛生、花園庭院，根據市有關要求，結合院內實際情況，按照標本兼治、齊抓共管、規範管理的原則，特製定本實施細則。
　　一、物業管理的範圍
　　凡在本院居住的住戶(含租借住戶)都納入本管理範圍。
　　二、成立機構
　　為促進物業管理規範運行，設立XXX局物業管理辦公室，辦公室設主任1名(兼)，工作人員3名，義務監督員5名。辦公室主任由局指派;工作人員設保潔員1，保衛人員1名，水電維修工1名，其人員由本人申請，經考察試用合格後聘用;義務監督員每棟樓1名，由本棟樓居民推選產生。
　　物業管理辦公室隸屬局領導下的公益事業機構，在業務上受市物業管理服務公司指導，實行自我管理，自負盈虧，搞好服務。局不另行撥給專項經費。
　　三、物業管理辦公室主要職責
　　1、負責對工作人員的選聘、管理、考核和獎罰。
　　2、製定並監督執行《住戶守則》的落實及違規處罰。
　　3、根據市物價部門的規定，確定物業管理費的收取標準。
　　4、按規定收取物業管理費，按標準發放工作人員工資。
　　5、按要求管理好財務收支帳目。
..............................