成本法的基本原理(ppt 59頁)

成本法的基本原理目錄：
第一節、成本法的基本原理
第二節、房地產價格的構成
第三節、成本法的基本公式
第四節、重新購建價格
第五節、建築物的折舊
第六節、成本法應用中涉及的有關規定
第七節、成本法應用舉例

成本法的基本原理內容簡介：
成本法（cost approach）是指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，然後扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向求取估價對象的價值。因而成本法也可以說是以房地產價格各個構成部分的累加為基礎，來求取房地產價值的方法。采用成本法評估出來的不動產價格又稱為積算價格。
土地取得成本是指房地產開發用地所必需的費用、稅金等。一般由購置土地的價款和在購置時應由開發商繳納的稅費構成。
管理費用是指為組織和管理房地產開發經營活動所必需的費用，包括房地產開發商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等。一般按土地取得成本和開發成本之和的一定比例測算。
建築物的重置價格,宜用於一般建築物和因年代久遠、已缺少與舊有建築物相同的建築材料,或因建築技術變遷,使得舊有建築物複原建造有困難的建築物的估價。建築物的重建價格,宜用於有特殊保護價值的建築物的估價。 重置價格通常要比重建價格低。

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