中遠北四環項目整合推廣謀略(ppt 55頁)

中遠北四環項目整合推廣謀略目錄：
一、產品與客群
二、看區域
三、看創作
四、看戰術

中遠北四環項目整合推廣謀略內容簡介：
價格－－15000元（不低於）×90平（主力戶型）＝135,000元（不低於）
產品－－複合型的物業類型，極度稀缺的90高板、情景洋房，容積率僅2.6
區域－－亞運村、望京兩大黃金板塊交彙處，北四環最後一塊住宅用地
綜合三點來看，奠定城市豪宅的物理屬性！
【依賴於城市的客廳階層】
而這個地塊所必然能輻射到的亞運村、中關村及望京，構成了目標客群的主要來源；而相對於此種高單價低總價的城市豪宅，它的客群必然是生活圈、工作圈、朋友圈全部在這個城市裏麵，這個存在於城市生活中的社交圈，就像一個“ 場”包圍著他，支持著他，延續著他的生活。我們將之稱為依賴於城市的富有階層。
目前，貫以城市豪宅概念的高端項目相當多，本案的差異化價值是什麼？
我們需要在諸多城市豪宅中，利用傳播占到一個位置，它的基礎必然且隻能必然來自於區域。可以說，任何城市豪宅的稀缺性，都首先取決於其所處的區域價值，比如Naga上院，以及裘馬都。
【曾經，在北京的版圖上，幾乎不會有北四環！】
50多年前，粱思成等著名建築大師建議北京發展沿水係向西北方向推移，如果按照這個方案，恐怕即使三環也未見得會存在；但曆史朝著完全相反的方向發展：當時所采用的蘇聯專家提倡的“同心圓”方式，造就了現在著名的“攤大餅”，大七環都已在修建中。

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