南京麗都嘉園項目推廣方案(doc 27頁)

南京麗都嘉園項目推廣方案目錄：
一、宏觀市場背景
二、競爭分析
三、目標消費群分析
四、項目SWOT分析
五、項目定位

南京麗都嘉園項目推廣方案內容簡介：
某年5月，經國務院批準，南京市對江北行政區劃作出重大調整，標誌著江北地區的發展進入了一個新的階段，也標誌著南京的發展進入了由隔江發展向跨江發展的曆史跨越階段。
一、土地資源利用
待開發土地資源
江北的發展剛起步，豐富的土地資源是其最吸引開發商眼球因素，據不完全統計，僅泰山鎮及周邊準備開發的土地就已（含拆遷）超過15000畝，折合房地產開發麵積1300萬平方米，是南京市2001年土地開發的4倍還多，而珠江鎮擁有土地麵積2050平方米，就現有及待開發項目看來與泰山鎮走勢相當，說明江北未來的發展趨勢不可限量，競爭也將愈加激烈。
土地開發現狀
到今年底江北仍處在剛啟動的初級階段，樓盤整體狀況是規模小、品質不高、總價低，主要麵向的受眾是本地居民和拆遷戶，銷售的基本目標是“短、平、快”，即“時間周期短、平價銷售、快速去化”。
明年發展趨勢
今年底大部分的小盤基本處於銷售掃尾期，而明年開始進入大盤時代，競爭重點主要是存在於大盤之間，除規模大之外，還具備高品質、中價位的功能，也將帶動江北區域向“成氣候、成規模、上檔次”的方向發展。
二、江北目前開發區域
江北大道項目
1、泰山新區
大盤為主，客群素質相對較高
泰山新區以發展大盤為主流，現有項目包括濱江新城（50萬平方米）、旭日華庭（40萬平方米）、華僑城（30萬平方米）、浦東花園（13萬平方米）、金泉?泰來苑（30萬平方米），萬江共和新城今年下半年將推出二期近30萬，在目前江北樓盤中可以說都是比較上規模、上檔次的新盤，主要麵對的客群主要是本地居民，用以改善現有生活條件；部分的拆遷戶，市區一些暫時經濟短缺人員及投資者。

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