天津某住宅項目可行性報告(doc 30頁)

天津某住宅項目可行性報告目錄：
一、領世郡簡介…………2
二、項目分期方案…………6
三、項目成本利潤測算…………7
四、天津獨棟住宅市場分析…………13
五、項目的SWOT分析…………18
六、風險分析和規避措施…………19

天津某住宅項目可行性報告內容提要：
領世郡（暫命名）項目是天津市規模最大、檔次最高的低密度獨立住宅社區。位於我市中心城區東南、津南區雙港組團西部。地塊東鄰微山路，西依規劃中的津沽二線高速公路，北靠外環線，南至梨雙公路；地塊北側為外環線500米城市綠化帶，西側為津沽二線300米城市綠化帶，南部為雙港湖，領世郡交通方便，出行便捷，項目緊鄰外環線，與解放南路、大沽南路、友誼路等快速路或主幹道聯係緊密，建設中的天津市地鐵一號線延將伸入雙港組團。它同時處於市區與濱海新區的交通走廊肩部。地塊位於我市上風口，具備良好自然生態環境。項目依傍我市目前最大的成熟高檔居住區——梅江居住區、梅江南居住區和國際會展中心，並與衛南窪風景區相望，西鄰天津經濟技術開發區微電子園區和西青經濟開發區。
領世郡總占地為5348畝，其中：外環線控製綠化帶占地2250畝，規劃shopping mall商業用地311.5畝，現狀國際學校占地108畝，規劃名校81畝，規劃住宅用地2598畝。本項目規劃住宅建築麵積約為70萬平方米，規劃容積率為0.4。綠化帶內將建設1800畝國際標準運動主題公園一座和擁有34個打位的高爾夫練習場一座，建成之後，將成為我市距市中心最近、展示國際化都市麵貌、具備商務交流、經貿洽談的高尚休閑運動場所。
即將於2004年麵世的住宅項目采集了北美住宅的前沿文化，以經濟型獨棟住宅、經濟型雙拚住宅、聯院住宅為主打產品，以小鎮中心、原味北美獨棟住宅、多重庭院、線性景觀、球場景觀和高性價比為項目突出賣點。項目由02年全美住宅設計排名第一的NBA（納爾斯波頓建築師事務所）單綱總體規劃、一期規劃、建築、景觀設計，作為專業的住宅發展商，我們全力以赴打造的項目涵蓋了我們一直致力追求的居住理念，我們期望領世郡能引領天津住宅市場之風騷，代表國內住宅的產品品質和建築風格的潮流。
本項目計劃分五期。首期住宅占地約400畝，首期住宅建築麵積約10萬平方米。SHOPPING MALL占地400畝，二到五期基數400畝，屆時再依市場和項目發展情況調整。每期開發周期為1年-1年半，項目總開發期為5-6年。

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