土地估價實務考試寶典之四：成本逼近法(doc 8頁)

土地估價實務考試寶典之四：成本逼近法內容提要：
應用成本逼近法估價，要求按照《規程》的規定，進行數據的調查、歸類和估算地價。
要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，並說明其確定的依據。有文件依據的，要指出文件的名稱及文件有關費用標準；沒有文件依據的，如屬當地一般規定的，要有當地土地管理部門或有關部門證明，涉及當地不同地區的費用標準的，要在充分調查實際情況的基礎上，分析後進行確定，並說明原因。
明確待估宗地的開發期限、開發狀況和相應的開發費用標準，並說明依據。
有關稅費、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術報告中說明依據的資料及其來源、分析計算過程及結果。
說明成本價格基礎上的土地增值標準的確定方法和依據。
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