靜安信業廣場(住宅)項目定位(doc 20頁)

在空間質量方麵，高檔樓盤在布局方麵都較為合理，大廳大多方便通風、采光，且動靜分明；在主、次臥室的設計上除了考慮具體的布局和朝向外，更考慮到了該層次業主的生活習慣和需求。此次調查樓盤中，房型大多集中在二房二廳、三房二廳和四房二廳三個房型，從下圖可以看出，三房兩廳所占比例最高，其次為二房二廳和四房兩廳。其中有兩個樓盤由於定位於小戶型公寓，因而戶型較小，分別是“國際金融家”，麵積在50平方米；另一個是徐彙的“巴黎時韻”，麵積從24—57平方米不等.
從上圖可以看出，在建築規劃上，今年開盤的物業大多以高層為主，占到了60％。遠遠超過采用多層的樓盤，即使小高層也隻占到30％的份額。分析原因，主要是由於大部分高檔樓盤地處市中心，受到土地、環境、建築麵積等多方麵的製約，因而隻能以高層建築來提高建築麵積和房型套數。在上海目前高檔物業市場中，高層占據絕對地位。
在此次調查的樓盤中，裝修房的推量也占到絕大多數（見下圖），共10個，占樓盤總數的67%，毛坯房占27%。由此可見，隨著上海在2005年全部推行全裝修房，高檔住宅的裝修房推出率也必將會領先於其他中低檔物業。
…………
..............................