某工程項目可行性分析報告(doc 34頁)

某工程項目可行性分析報告目錄：
第一章、昌樂概況.....................3
1、基本情況.........................3
2、城市總體發展規劃構......................3-4　
第二章、昌樂商業情況.........................5
1、商業業態...............................5
2、商業樓盤情況.............................6
3、商業消費分析.............................7
4、昌樂縣零售商業發展分析........................8
第三章、地塊幾種定位的可行性分析...................9
1、地塊概況...............................9
2、地塊SW分析..............................9
3、項目可能成功的業態定位及理由.....................9
定位1：.................................10
定位2：.................................11-12
定位3：.................................13-14
第四章、項目準確與提案背景......................15
1、項目總定位..............................15
2、生產資料和生產資料市場的定義.....................15
3、對昌樂生產資料市場的描述.......................16-17
第五章、項目建設規劃建議......................18
1、規劃原則...............................18
2、建築模式...............................18
3、房型設計...............................18
4、配套標準...............................18
5、道路規劃...............................18
第六章、項目的運營模式........................19
1、項目的推廣模式............................19-20
2、項目的推廣理念............................21
第七章、項目投資效益分析........................22
第八章、政府支持...........................23

某工程項目可行性分析報告內容提要：
一、商業業態：目前昌樂的商業業態主要百貨店、超級市場、便利店、專賣店、商業步行街等。屬四線開發城市，商業欠發達。昌樂目前的商業物業主要有：家樂佳超市、百貨大樓、新昌商場、世紀美聯、商業步行街、溫州商城。
各業態對消費者的吸引比重依次為：家樂佳、百貨大樓、新昌商場、世紀美聯、商業步行街、溫州商城。
二、商業樓盤情況
目前昌樂商業樓盤主要有：中庭景苑（規劃中）、假日廣場（建設中）、商業步行街、溫州商城、福州商城、昌盛物流中心（建設中）。
商業總建築麵積約：19萬平方米，其中待開發麵積約50000平方米。
現租售情況及原因分析：
1、良性分析：
A、昌樂屬“四線”城市，但距地產投資熱潮的濰坊僅24公裏，受濰坊投資熱的影響，投資意識開始萌芽。
B、前期開發的商業地產項目尤以溫州商城租售相對較好，原因為政府重點招商引資項目，投資商為溫州人士，前期營銷宣傳上引來部分溫州客戶前來經營，當地投資受之影響。
C、投資門檻較低，1800元/平方米起價。
2、抗性分析
A、商業運作不成功，各商業項目中均無主力店支持，且無運營公司進行專業運營。
B、開發麵積過多，投資者受前期投資收益小的影響，不敢盲目投資。

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