我國房地產和住宅發展形勢分析(doc 11頁)

我國房地產和住宅發展形勢分析內容簡介：
一是在需求的拉動下，房地產開發投資高速增長
1998年到2001年這四年，我國商品房完成投資平均每年增長20．6％、竣工麵積平均每年增長19．35％、銷售麵積平均每年增長22．5％。從這三組數字的對比來看，基本上是同步增長，而且銷售麵積的增長要高於完成投資和竣工麵積的增長。這表明我國商品房市場供求兩旺，是一種需求拉動增長的好勢頭。
二是商品房銷售價格有升有降，從總體上看，沒有出現大起大落
1998年全國商品房銷售價格比上年上漲3．27％；1999年下跌0．48％；2000年上漲2．88％；2001年上漲2．76％。低於1997年之前的上漲幅度，也低於同期城鎮居民可支配收入和GDP增長幅度。
三是產品結構逐步向合理的方向調整
在房地產開發中，需求量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升：1997年為78％，2001年上升到84％。
以上是就全國的總體態勢而言的。但是，由於房地產市場的地域性很強，各地的市場情況是不相同的。目前，部分地區也出現了值得注意的問題。例如，投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快等等。一些結構失衡問題也仍未得到很好的解決。例如，高檔住宅和中低檔住宅的生產供給比例，住房一級市場和二級市場的比例等等。2002年有少數省市房地產開發投資增幅超過40％，新開工麵積增幅超過40％，是否與有效需求相匹配，值得研究。有的城市土地價格和商品房平均銷售價格連續幾年大幅上漲，遠遠高於同期人均可支配收人增幅，致使中低收人家庭難以買房。有的城市大量建造高檔、高價的所謂“豪宅”，造成大戶型、高檔公寓嚴重積壓，住房供求結構失衡，空置量增加。個別地區甚至單棟住宅占地幾十畝、幾百畝，浪費了土地資源。這些問題，有的屬於“過熱”或“虛熱”現象(如投資、土地供應過度擴張)，有的屬於經濟泡沫現象(如個別地價、房價的大幅上漲)，這些，都有待通過加強宏觀調控來加以解決。
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