某地產項目企劃建議(doc 28頁)

某地產項目企劃建議目錄：
第一章 項目概況 ……… 3
1．1 開發單位 …………… 3
1．2 地理位置 …………… 3
1．3 周邊配套設施 ……… 3
1．4 規劃設計 …………… 3
第二章 項目地塊特征分析 5
2．1 地塊特征 …………… 5
2．2 地理特征 …………… 5
第三章 關於項目定位與產品定位 ………… 7
3．1 市場基本麵分析 …… 7
3．2 對莘莊地區住宅市場發展趨勢的預估 11
3．3 項目競爭環境分析與評價 ………… 13
3．4 目標客戶描述與分析 ……………… 17
3．5 項目定位分析與評價 ……………… 18
3．6 項目規劃設計的分析與評價 ……… 19
3．7 價格策略建議 …… 20
3．8 新珠苑項目概念設計 ……………… 21
第四章 關於項目市場推廣作業 …………… 22
4．1 推廣策略的設計 … 22
4．2 品牌設計策略 …… 22
4．3 推廣主題設計 …… 23
第五章 關於項目市場導入策略建議 ……… 24
5．1 市場導入（開盤）的條件 ………… 24
5．2 完成賣場、案場的形象策略設計 … 24
5．3 銷售道具表現 …… 25
5．4 開盤時間建議 …… 26
第六章 廣告企劃 ……… 27
6．1 廣告企劃 ………… 27
6．2 廣告企劃的三個階段 ……………… 27
6．3 廣告主題 ………… 28
6．4 廣告費用預計 …… 28

某地產項目企劃建議內容簡介：
整個項目規劃總建築麵積16299m2 ，由一棟15層小高層和一棟17層高層組成。其中部分一層為臨街商場，麵積為514.8 m2 。
1、2號樓均位於基地的北側，鄰近莘建東路，並與莘建東路成28°角，使住宅樓基本成正南向，爭取了比較好的朝向。同時也削弱了沿街的體量感覺，並使城市景觀更加生動。
小區出入口在莘建東路上，位於二棟住宅樓之間，進入小區後分成二條支路，分別通向二棟住宅樓的南麵，在兩棟住宅樓南麵分別設有一個室外停車場與住宅樓的入口廣場建成一體。住宅樓南向的底層除留出住宅各單元的進廳處，也均設計室內停車位。

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