上海某公司未來三年發展戰略(doc 35頁)

上海某公司未來三年發展戰略目錄：
一、形勢預測
二、企業定位
三、總體目標
四、計劃執行

上海某公司未來三年發展戰略內容提要：
1.市場現狀及展望：
（1）2003年上海房地產繼續保持供需兩旺的運行態勢，土地供應以住房為主，在住房用地中以普通商品房為主。
（2）伴隨著世博會和舊城改造及“一城九鎮”的總體規劃，上海的房屋土地開發在未來8年內將保持旺盛的勢頭。到2007年，市中心主要以舊城改造和世博建設帶動旅遊、商務及平價房為主的房地產投資建設；而在2015年前，郊縣的一城九鎮建設也將成為新一輪的投資熱點。
（3）房價將隨著土地開發成本和建築成本的增加而呈高位運作，同時國家相關抑製房價過高的政策將使得房產投資進入低利潤階段。
（4）相對於上海過高的土地成本和激烈的競爭，江浙二、三線城市以相對低廉的低價和優惠的政策吸引了更多的房產投資商的目光。而這類城市鄉鎮的城市化進程的步伐和長三角高速網絡的建設也將成為我們提供更多的投資空間。
2.市場需求分析：
（1）人們對於居住條件改善的需求；
（2）外來務工人員對住房的需求；
（3）城市總體規劃及舊城改造產生的需求及拆遷安置；
（4）投資需求。
3.政策動態分析：
(1)國家土地供應的指標化及公開化使得房地產競爭更趨於品質、品牌和實力的綜合表現上。
(2)投資性購房的限製性條件，使房產開發向整體開發、同以運作形式發展。
4.市場競爭分析：由於開發成本的提高和房地產整體開發的需求將會使20％的實力型房產開發商占據80％的市場份額。

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