某年房地產市場發展形勢分析(doc 41頁)

某年房地產市場發展形勢分析目錄：
一、某年房地產市場發展形勢分析
二、某年中國房地產市場季度分析報告
三、某年中國房地產市場年度發展報告
四、某-某年中國房地產專題分析研究報告
五、某-某中國房地產市場研究預測報告
六、某-某年中國商業地產市場分析及投資谘詢報告
七、某中國房地產發展趨勢
八、某年北京房地產市場研究預測報告
九、某年北京房地產商品住宅市場預測
十、潘石屹：某年於房地產行業不是頂點而是起點
十一、陳真誠：某年房地產市場發展形勢分析
十二、王小廣：中國房地產某年下半年進入適度調整期
十三、經濟學家謝國忠：稱某年房地產將遭遇高風險
十四、某的中國房地產市場麵臨崩潰
十五、某年中國經濟可能硬著陸　房地產市場將現拐點
十六、某-某年房地產市場走勢爭論紛紛
十七、某年北京房地產前途如何
十八、某年最適合投資的是城鎮房地產

某年房地產市場發展形勢分析內容提要：
正因為城市房地產項目遍地開花，使城市輪廓線向四麵八方同步外延，使得城市的市場熱點區域也增多。如長沙，不再是城中、城東獨領風騷，城北、城南、河西的地區供應比重也將增加。不過，正因為這種城市輪廓線向四麵八方同步外延的發展趨勢，使得城市的熱點區域增多，卻讓熱點的相對熱度下降。所謂熱點多了就意味著熱點喪失或減弱，不在少數的你我彼此彼此使得難分彼此。
　　國土資源部有關負責人就39號令土地供應調控的相關政策做進一步解讀時表示，國土資源部強調要保障住房供應量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優先安排低收入家庭住房用地的供應。其中規定，必須單獨列出城市建設用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地不得低於申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準用地。要優先安排、供應列入年度供地計劃的廉租住房用地和經濟適用住房用地。對未完成供地計劃的，第四季度不得供應其他商品住宅用地。
　　毫無疑問的是，隨著宏觀調控的落實，城市房地產產品結構將更科學化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現，90平米以上房型將繼續向節約麵積發展。
　　在長沙，從2000年本人曾服務過的“同升湖”、“山水芙蓉”開始到2007年的“保利”、“綠城”等幾十個別墅物業的集中放量，可以預見長沙高端房地產市場還將加大，高檔住宅市場將出現分水嶺。而其實，這一趨勢在全國各大城市差不多。隻是，一些別墅等高檔住宅市場相對剛性但需求相對不足，可能麵臨更大的市場壓力。
　　同時，另一方麵，政府將進一步落實宏觀調控政策和住房保障製度，不斷完善市場體係，以政策和需求為導向，調整供給結構，積極發展二級市場。並加大對房地產業秩序進行規範和整頓，維護市場健康運行。

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