連鎖商圈調查分析與選店(doc 41頁)

連鎖商圈調查分析與選店的目錄：
1 商圈調查的標的
2　商圈調查的方法
2-1 商圈範圍劃分確定
2-2 商圈簡圖
2-3　抽樣點及發ＤＭ點之選擇確定
2-4 商圈特征
2-5 人潮狀況＜實地抽樣方式＞
2-6 消費特征與人口特征
2-7 商圈類型
2-8 預估收入、支出與可能淨利
2-9 建議地點之確定
2-10 商圈未來發展潛力及結論
2-11 幻燈片、投影片之製作方式及目的
3 商圈調查報告方式
4 立地要素
4-1 立地點所在街道評估
4-2 立地點本身之評估
4-3 門店預定點之選定
4-4　挖掘金店麵
4-5 屋主之探查
4-6 租屋談判需知
4-7 租貸契約要件

1 商圈調查的標的
商圈是活的，而商圈內的人口是門店賴以生存的衣食父母，因此對於商圈內的構成因素就是在經營商圈前所應了解的要項。所謂商圈，就是吸引消費者前來購物的有效範圍。然而，隨著距離之遠近，商圈吸引力也有所不同。通常依門店預定之遠近將商圈分為主要商圈、次要商圈及輔助商圈。
主商圈是距離門店最近的商圈，也是門店最主要的業績來源。通常戰業績55-70%。主商圈是連鎖企業首要目標，也是忠誠率最高的顧客群。次要商圈占業績15-25%，相對的老顧客來店率也低。輔助商圈是商圈的最外圍，隻占業績的5%，所吸引到的也都是遊離客人。
而在商圈調查中所需探討的如下數據：
1)固定人口數:固定人口是指居住在商圈內的住戶。
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