蘇州菁英彙酒店公寓項目策劃書(doc 51頁)

蘇州菁英彙酒店公寓項目策劃書目錄：
一、三大經濟指標狀況……………………………………….7
二、三大需求快速增長……………………………………….9
三、工業高增長成為帶動經濟快速增長的主要因素………11
四、財政收入、居民收入與經濟增長速度同步提高………12
五、蘇州市房地產市場宏觀狀況……………………………12
六、蘇州市酒店公寓走勢分析……………………………15
七、蘇州工業園區現狀………………………………………21
八、本項目S.W.O.T分析……………………………………29
九、項目三大考量因素………………………………………31
十、客戶群描述………………………………………………32
第三部分 定位篇
一、定位前的思考………………………………………….35
二、產品核心定位………………………………………….36
三、產品差異化定位…………………………………………36
四、功能定位…………………………………………………43
第四部分 企劃篇
一 、廣告總精神……………………………………………..44
二、廣告分解精要…………………………………………….45
三、案名建議………………………………………………….46
四、推廣思路………………………………………………….49
五、廣告傳播……………………………………………….50
六、廣告宣傳……………………………………………….53
第五部分 建議篇
一、項目運作模式…………………………………………….55
二、酒店管理公司建議—萬豪……………………………….57
三、產品設計建議…………………………………………….61

蘇州菁英彙酒店公寓項目策劃書內容提要：
工業經濟表現出良好的運行態勢，生產快速增長，效益穩步提高，工業經濟總體運行質量進一步提升，開創了近幾年來蘇州市工業經濟最好的增長格局。 2003年全市完成工業總產值7010.77億元，增長37.8%，其中規模以上工業完成總產值4976.51億元，增長39.1%。
外資及港澳台工業增長最為突出。全年，全市外資及港澳台工業繼續保持強勁的勢頭，實現產值3011.91億元，增速達48.7%，超過全市工業10.9個百分點。
高新技術產業發展勢頭強勁。加入WTO後，蘇州成為國際知名的投資理想地，工業園區、蘇州新區、昆山開發區、吳江開發區電子信息產品製造業基地逐步形成，筆記本電腦、液晶元器件及顯示器、數碼相機、主機板、掃描儀、印刷線路板等高新技術產品以更快的速度增長，IT製造業對蘇州市工業經濟的拉動作用更趨明顯。
重工業比重提升加快。2003年，規模以上重工業產值3208.65億元，比重達到64.5%。

四、財政收入、居民收入與經濟增長速度同步提高
2003年，蘇州市完成財政收入409.9億元，同口徑增長34.9%，其中地方財政收入220.31億元，同口徑增長44.1%。地方財政一般預算收入170.5億元，同口徑增長43.2%。財政收入占生產總值的比重連續8年持續上升，達到14.6%，比上年提高0.6個百分點。

5.1房地產市場供銷兩旺。2003全年區內新開工商品住房達153萬平方米，竣工51萬平方米，累計開工383萬平方米，累計竣工麵積191萬平方米。2003年的開發建設量已經完成了150萬的年度計劃，比去年的開發量增長了一倍以上。
在園區商品房供應大幅增加的同時，商品房銷售依然保持上漲的勢頭。近兩年來，由於園區商品房熱銷，預售已成為主要售樓形式，許多樓盤基本上在開盤後2、3個月內即預售告磬，總體銷售率幾近100％。在未開盤的幾個主要樓盤，往往是預訂的總人數為實際供應量的3－4倍。
5.2房地產發展勢頭良好，在市區中所占的份額繼續上升。預計2003年園區新開發量占蘇州市區總量（含吳中、相城區）比例達30％以上，這一比例比去年全年的19．23％增長11％以上，園區開發量在市區中所占的份額繼續上升，預計未來幾年這一比例還將有所增長。
5.3存量房地產交易活躍。隨著園區湖西地區地段的日趨成熟，廣大購房者越來越看好園區的二手房市場。截至2003年12月底，園區二手房轉讓登記達963套，10．64萬平方米，成交金額2．76億元，分別為2002年的1．91倍、2．39倍和2．83倍，一年之內成交額漲了三倍。

..............................