山房地產商業項目初步策劃思路及建議(doc 26頁)

山房地產商業項目初步策劃思路及建議目錄：
第一部分 邯鄲商業項目的策劃背景......2
第二部分 邯鄲商業項目策劃思路及具體操作辦法......3
第三部分 項目地塊周邊環境......10
第四部分 項目所在區域的商業現狀及存在的問題......12
第五部分 邯山商業街區營銷策略......15
第六部分 總體發展策略及開發模式......17
第七部分 對邯山商業步行街的規劃建議......21
第八部分 項目拆遷階段應該注意的問題：......23

山房地產商業項目初步策劃思路及建議內容提要：
麵對商業地產開發中的種種與住宅物業的不同，我們稽山房地產邯鄲商業項目如何製定開發策略、經營策略、銷售策略；如何通過本項目達到企業利益最大化，並光榮完成企業的使命、社會的使命。這正是邯鄲商業項目的策劃背景，邯鄲商業項目給策劃提供了一操作平台，策劃將為項目披上一件成功的外衣。
對房地產行家而言，市場調查隻是對其“感覺”的論證。這既是中國房地產的尷尬之處，又是市場調查長久以來受非議的地方。但是勿庸置疑的是，專業市場調查能力是發展商項目致勝的重要保障。
通過規範的調查研究方法為客戶提供清晰的數據和有效的營銷方案，是漢世佳的使命。我們知道，數據是極端重要的，但也是最容易被製造的，隻有依靠曆經檢驗的市場研究模型、正確的資料搜集方法、嚴格的質量監控、專業人員的分析、客觀的誤差評估，才能說明提供給客戶的一個百分數的價值。
入戶訪問：作為消費者研究中最主要的數據收集方法，漢世佳發展了自己的抽樣框架、訪問員與實地監控係統，成熟的抽樣與管理技術保證了消費者信息的真實與有效。
? 電話訪問：漢世佳在同業中較早建立了中心城市居民家庭電話樣本框，輔之以計算機輔助抽樣係統、專職電話訪問員等資源，保證了隨機撥號技術（RDD）的應用。
街頭攔訪：攔截訪問是指在某個場所（一般是較繁華的商業區）攔截在場的一些人進行麵訪調查。攔截麵訪的好處在於效率高。
? 定點訪問：經驗顯示，在購物地點實施調查能夠最大限度模擬真實的購買環境。定點訪問在專職督導的全程監控之下，能夠在快速尋找特定受訪者的同時有效保證調查結果的真實性。

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