上海春之韻花苑營銷企劃建議書(doc 55頁)

上海春之韻花苑營銷企劃建議書目錄：
第一章 項目概況
一、開發單位
二、地理位置
三、周邊配套設施
四、規劃設計
五、規劃技術指導
第二章 項目地塊特征分析
一、地塊特征
二、地塊資源
三、市場基本麵分析
四、對本區域房地產市場發展的預估
五、項目競爭環境分析
第三章 本案目標客戶分析
一、本區域樓盤客戶分析
二、本案客戶群分析
第四章 項目定位分析與評價
一、項目定位與評價
二、關於春之韻花苑產品定位的描述
第五章 產品區隔及產品修正
一、本案產品區隔
二、項目機會點
三、產品問題點
第六章 關於市場推廣作業
一、春之韻花形象定位
二、項目的市場推廣定位
三、項目包裝
四、項目本身素質提升策略
五、會所配套建議
六、物業管理建議
七、項目有關提高附加值的建議
第七章 關於項目市場導入策略建議
一、推廣主題設計
二、市場推廣台階
三、精品物業的塑造
四、項目推廣步驟

上海春之韻花苑營銷企劃建議書內容提要：
航華一村一街坊位於閔行區航東路航華一村71—75號地塊，該地東臨航華一村舊公房，南接新明星花園，西南麵是一塊未開發的新明星花園地塊（與之相隔接航東路），北靠龍柏地段醫院。基地位於航華地區中心，周邊是成熟的生活小區，整個基地總麵積為12001.36m2。
各種購物條件一應俱全，生活便利，大型菜場就在本案的近旁，人壽堂中藥、捷強配銷總彙、家得利超市、梅林正廣和、美亞音像、頂頂鮮超市、東方證券、白玉蘭小吃、雲都海鮮城、雲都溫泉浴場、等日常生活所需及消耗品的購買不成問題。且隨著地區生活配套的成熟，現位於航中路吳中路口的航華輕紡建材大市場也剛開業。
具體而言：其規劃結構采用環狀車行主幹道框架，使車輛方便抵達各住戶。環狀車道圍合出的係統是以步行為主的靜態區，不受車輛影響，達到理想的人車分流效果。住宅以聯排結構為基本結構，充分利用空間，營造環境景觀。景觀設計上呈現整體自然主義風格，融古典自然主義的浪漫、詩意與現代造園的手法於一身，注意住戶私家花園與公共綠地之間的空間流動及人流路線的精心安排，利用常綠落葉樹種進行空間分隔或局部造景。力求營造雅俗共賞，同時又時尚現代的居住區環境景觀。
住宅戶型配合規劃結構和環境布局進行了切合地形的整體設計，在考慮戶外景觀景色的引入的同時，也保證了戶型內部的合理性，做到功能分區明確，動靜分離。注意小區中高檔的定位，在功能配置、采光條件、私密性方麵較目前（主流）房型中有所提高，不僅做到明廳、明廚、明衛、敞亮的餐廳，更注意設置合理的貯藏空間。小區戶型以二室二廳一衛、三室二廳二衛為主，二房麵積控製在85.3m2 —100.9m2,三房麵積控製在109m2—127.1m2,合乎目前流行的小三房、小二房的趨勢。每個單元頂層都有躍層，麵積控製在122.9M2—166.8M2，由於頂層配送大麵積露台，估計不會形成太大抗性。

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