翰林新府全程企劃人員構架(doc 65頁)

翰林新府全程企劃人員構架目錄：
一、宗地周邊環境概述
二、企劃緣起
三、莘南地產品牌建設思考
四、目標客戶成分及購買動機
五、消費者心理權重比預測及分析
六、案名的緣起
七、推廣核心概念
八、廣告總精神
九、企劃思路賣點收集及提煉
十、交大整合營銷策略
十一、導示策略
十二、售樓處策略
十三、樣板房選擇思路及策略
十四、媒體的選擇組合及投放時間

翰林新府全程企劃人員構架內容提要：
總結：宗地的南麵及東麵為陳舊雜亂的建築和空地，其景觀狀況會對以後本案樓盤的銷售產生不利影響。針對此方麵應在策劃當中加以淡化，並應著重強化未來發展前景。
（1）滄源的發展商集中開發情況已成規模，形成了很好的區域氛圍，生成了一定的區域市場認知度，對購買力有很大的拉動力。
（2）地處閔行滄源小區中心位置，東川路是交通主幹 道；滄源路是公建及商配的聚集地；兩條路的交叉處就是本宗地所在地。因此絕對中心位置。
（3）地塊北邊緊靠上海交大；閔行中學，交大附中，交大附小是文化的聚集地，文化氣息非常濃鬱，而我們的目標客戶群的購房心理對文化的需求很高。因為文化區的社區氛圍好，對居住及孩子的教育意義重大。因此這方麵可作為我們將來主力賣點之一。
（4）離閔行工業區1.5公裏，坐車隻有三站路距離，該工業區的開發已形成規模，該區內企業中層的月收入可達到1500元以上，具有一定的購買能力。因此可更大的拓展客戶市場。
（5）東川路主幹道邊，有公交及規劃輕軌可直達莘莊，交通便捷，莘莊是商業的聚集地更能方便購房者逛街購物。

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