建設部112月監測報告(doc 9頁)

建設部112月監測報告內容提要：
各區銷售數量占總量的比例以及各區不同銷售項目的價位都直接影響到全市均價的統計。2005年商品住房各區銷售套數占總量比例分別為市南區18%，市北區24%，四方區18%，李滄區40%；2004年比例為市南區28%，市北區28%，四方區13%，李滄區31%。以上數據可以看出，2005年李滄區銷售數量（主要為經濟適用房）大幅度增長，所以導致統計得出總的均價漲幅低於各個區的漲幅。
每個月各區成交數量占總量的比例直接影響綜合均價的統計，2005年1-12月商品住房價格分別為：1月份為5471元/平方米，環比減少0.97%;2月份為4933元/平方米，環比減少9.82%；3月份為4638元/平方米，環比減少5.98%；4月份為4120元/平方米，環比減少11.17%；5月份為5099元/平方米，環比增長14.90%，6月份為4809元/平方米，環比減少5.68%;7月份為5633元/平方米，環比增長17.12%;8月份為6251元/平方米，環比增長10.98%；9月份為6288元/平方米，環比增長0.59% ；10月份為5793元/平方米，環比減少7.87% ，11月份為6102元/平方米，環比增加5.34%；12月份為5241元/平方米，環比減少14.11%。12月份均價下降主要是因為李滄區經濟適用房集中銷售所致。
2005年1-4月份李滄區成交數量占總量的百分比逐漸提高，在4月份達到最高，所以均價走勢圖中市內四區均價折線4月份處於最低點，之後市南區、市北區成交登記數量占總量的百分比提高，所以市內四區均價折線呈上升態勢，12月份經濟適用房集中銷售，均價折線向下發展。
市內四區各選一個比較有代表性、銷售量較大的典型樓盤，跟蹤比較每個樓盤1-12月的均價變化情況，再進行加權平均統計得出1-12月商品住房均價環比變化幅度分別為：36.75%，3.99%，0.31%，1.44%，6.22%，-4.19%，-1.92%，-1.03%、1.24%、-5.22%、4.74%、-0.18%。
（一）二手房交易情況
2005年，二手房共成交登記26271起，同比減少18.76%；成交麵積195.74萬平方米，同比減少15.53%；成交金額59.46億元，同比減少12.73%；平均價格3992元/平方米，同比增長11.51%。
（二）二手住房交易情況
2005年，二手住房成交登記25462套，同比減少18.69%；麵積162.90萬平方米,同比減少19.27%；金額498474.06萬元,同比減少13.13%；平均價格3947元/平方米，同比增長10.25%。

..............................