某大學國家大學科技園項目招商策劃全案(doc 70頁)

某大學國家大學科技園項目招商策劃全案目錄：
第一部分 項目概況
一、項目背景概況
二、項目工程概況
三、項目區位概況
四、項目服務概況
第二部分 項目的市場調研
一、項目投資目標
二、杭州商務寫字樓調查分析
三、杭州商務寫字樓市場分析總結
四、項目周邊競爭調查
第三部分 項目的研判
一、項目區域及個性研究
二、本案的優勢分析
三、本案的劣勢分析
四、本案的機會分析
五、本案的威脅分析
第四部分 項目的招商目標群定位
一、項目招商目標要點分析
二、項目招商目標群定位
三、項目招商目標客戶的細分
第五部分 項目招商租金定位
一、項目組價調研分析
二、項目招商的組價策劃
三、其他設施招商定位
第六部分 項目招商工作計劃構思
一、項目的 SWOT分析總結
二、項目招商的全案思路
三、項目招商的“宣傳概念”提煉
四、招商小組的組織框架形成
五、項目招商的階段性工作構思

六、項目廣告平麵的設計工作
七、項目招商氛圍培養手段構思
八、項目招商合作性推廣策劃
九、招商廣告創意及訴求
十、媒介的組合策略
第七部分 項目的廣告推廣策略
一、廣告媒體宣傳戰略
二、廣告推廣原則
三、項目招商建築細節研究
四、項目推廣傳播的內容
五、推廣策略重要階段的劃分
六、項目推廣的總策略
第八部分 項目廣告推廣分解思路
一、第一階段推廣思路
二、第二階段推廣思路
三、第三階段推廣思路
四、第四階段推廣思路
第九部分 媒介策略
一、媒介策略計劃
二 、具體媒體的選擇和發布計劃
第十部分 廣告預算
一、廣告預算細分
二、本案宣傳推廣的廣告預算說明
第十一部分 項目招商推廣說明
一、招商工作安排
二、項目開盤日的確定
三、策劃全案的說明

某大學國家大學科技園項目招商策劃全案內容提要：
1、整體設計概況：
浙大科技園（濱江）項目建築由11幢獨立樓宇組成，其中1#至9#樓為商務辦公區，10#樓和11#樓為後勤服務區；項目建設有2個獨立地下車庫和一個地上中心花園。整個園區建築以規則的縱式排列，體現了科技園“高效、嚴謹”的風格；同時采用生態型花園布局、個性化單套設計、集群式商務管理等理念，實現商務的人性化和舒適化，為工作和生活提供互動一體化服務、為創意革新提供一個靈感的自由。
2、建築概況：
項目用地麵積33968㎡，總建築麵積53237.7㎡，其中地上建築麵積47694.1㎡，地下建築麵積5543.6㎡，項目容積率1.4，綠地率35%。
項目1號樓為9層建築，位於科技園的正門，是園區的核心單體，配備有2部OTS電梯；總建築麵積為17167.1㎡，包括主樓和裙樓、地下車庫三部分；主樓建築麵積11624.9㎡，每層建築麵積為1298㎡，均為辦公用房；裙樓3層，建築麵積為2556㎡，每層建築麵積大約850㎡左右，可作展示、會所及配套營業場所使用；地下車庫2803.6㎡。一號樓建築宏偉、設計氣派，從而彰顯出園區的整體實力和入駐企業的外在形象。
項目的2至9號樓為四層建築加架空層和閣樓，是園區的重點部分，也是園區的特色部分。該部分總建築麵積25351.6平方米，分別設計有A1、A2、B1、B2、C1、C2六種戶型共80套可供選擇的個性化、孤套複式辦公空間，麵積均在250㎡~380㎡左右。
項目的10號、11號樓在園區內靠北方向，均為5層建築，總建築麵積7719㎡，設計以生活配套服務功能為主。10、11號樓共擁有酒店式公寓170套，每套建築麵積為33㎡；餐廳、休閑吧等集中在11號樓；完全可以滿足園區內企業職工的餐飲、休閑、、文體等服務需求。
項目還有麵積6226.3㎡的架空層和麵積多達3500㎡的中心花園，沿各主體建築周圍都設有綠化帶；項目各建築主體分布規則、合理，力求達到“真正會呼吸的科技園”的生態型、SOHO創業空間效果。

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