誠信體係建設及土地估價執業風險防範(ppt 115頁)

誠信體係建設及土地估價執業風險防範目錄：
一、建立行業誠信體係，是當前土地估價行業建設的迫切任務
1、案件頻發，評估行業公信力受到嚴峻挑戰
2、估價行業誠信缺失的表現
3、估價行業誠信缺失的成因
4、估價行業誠信建設的途徑
二、評估機構和評估師必須承擔的法律責任
三、土地估價中常見風險及風險防範措施
1、常用評估目的下評估中需要注意的事項
2、常用評估方法中容易出現的問題
3、常用土地類型評估中需要注意的事項
四、宗地估價報告中容易出錯的地方及報告實例評點

誠信體係建設及土地估價執業風險防範內容提要：
1、惡意串通,損害第三人合法權益,破壞行業形象。某些評估機構為爭取業務,與委托方之間達成所請的默契,為其出具虛假報告:有的土地估價師自視聰明.向個別國家機關工作人員傳遞一些對第三人不利的信息,比如,要求出具用地規劃指標修改或調整的證明,對估價報告作技術處理,以此達到相應估價目的,損人利己;有的搞所謂的風險轉移,結果是嚴重損害行業自身形象。
2、由於脫鉤改製不徹底,或是明脫暗不脫,導致壟斷經營和不平等競爭。有評估機構的同誌反映,對這些現象也隻是敢怒而不敢言,否則,會遭到更多的刁難,導致生存空間更小。
3、專職從業估價師數量虛假。機構注冊時,想盡一切辦法出具假的人事檔案證明、社保清單,弄虛作假,欺騙注冊;更有甚者,一旦遇到現場的執業檢查時,用“假人”、假身份證企圖蒙騙過關。
4、在承接業務時,對本評估企業曆史、現狀以及執業勝任能力等方麵作出虛誇宣傳或表述:同行之間不是相互配合、協同發展,而是互相攻擊、詆毀,甚至作出損害同行利益的種種行為。
5、平時大家普遍關注並不時發生在評估機構和估價師身上的低價競爭、高評低估、估價結果客戶說了算等等跟誠信背道而馳的做法,大家都在痛恨,卻又無可奈何。
6、低智能競爭、惡性雙循環。比如回扣,有的高達70%~80%,這種最本能最原始的競爭方式,使估價從業人員有不幸淪為乞丐之嫌,專業形象受損;劣質報告,可以評出天價土地,說明低素質、低水平、見錢眼開的從業人員仍然可以混跡估價行業。高回扣導致低效益,低效益導致低質量:低效益還得讓評估機構用高回扣去爭取更多的客戶,又進一步導致評估質量的下降。

..............................