某房地產項目定位思考(ppt 54頁)

某房地產項目定位思考目錄：
一、市場分析——大勢解析、片區簡析
二、地塊解析——特定區域、特定人群
三、項目定位——客戶、產品、價格……
四、開發策略——開發分期、啟動區域……

某房地產項目定位思考內容提要：
住宅市場啟示：
短期內區域住宅市場中小戶型需求旺盛。
舊城改造使得大批量原著居民需求量增大，中大戶型具有較大挖掘空間。
整體供應量大，但該片區內商品房短期內的供應量較少。
目前在售的樓盤都是舊城改造項目，拉開莞城改造的序幕。舊城改造將逐步推動老城中心的複興。
目標客戶職業描述：
長期在東莞居住生活的居民和自由職業者
原住在鎮區、在東莞市上班的公務員、教師等
企事業單位中的中高層職員（包括從事醫療、教育行業的人士、從事企業管理、技術研發中介服務的高級白領）

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