某項目社區經營管理計劃書(doc 76頁)

某項目社區經營管理計劃書目錄：
1、專業團隊精品創作－小區簡介
2、最專業的服務觀－小區管理
3、五星級管理配套－智能化係統
4、五星級飯店服務導覽－櫃台服務、生活服務
5、貴賓專屬饗宴－會館會所設施
6、精準服務全員到位－小區服務人力編製
7、流程化製度化的管理品質－小區各項管理辦法草案
8、物業經營顧問公司－廈門福瑞斯安傑物業管理有限公司
9、物業管理公司－廈門長興物業管理公司

某項目社區經營管理計劃書內容提要：
1. 周界防越報警係統
在小區周界設置主動紅外線報警探測器、電脈衝柵攔等報警探測裝置,並與住宅小區管理中心的主機相連,用以及時發現非法越界者。住宅小區管理中心能實時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。周界報警係統與小區視頻安防監控係統聯動，當周界探測器發生報警時，相應防區的攝像機監控畫麵在管理中心實時顯示並進行錄像。
2. 視頻安防監控係統
在小區的各個進出口、停車場、車庫出入口、地下車庫、小區內部主幹道及重要公共活動區域、電梯轎廂設置監控攝像機,每天二十四小時對進出小區的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監控,必要時進行實時錄像,供事後重放查詢。監控中心采用矩陣+硬盤錄像機相結合的管理模式，全實時錄像時間1周。
3. 可視對講係統
係統采用聯網彩色可視對講係統，在小區出入口、每個單元出入口都安裝樓宇安全門對講設備並與物業中心聯網，管理中心可以控製所有出入口設備的開啟與關閉。每戶都設置彩色可視對講室內機,來訪客人可以通過對講係統實現與被訪住戶的對話,確認訪客身份後由被訪住戶遙控開門。每個出入口及單元門對講設備均帶有IC卡感應門禁功能，住戶能通過密碼、IC卡、鑰匙進入小區或單元門。聯網的對講係統功能可實現來訪客人在小區的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進入小區的必要。

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