我國房地產行業季度分析報告(doc 43頁)

我國房地產行業季度分析報告目錄：
Ⅰ 三季度市場運行狀況3
一、房地產開發投資繼續高速增長3
二、房地產資金到位情況較好5
三、新開工麵積增速放緩6
四、商品房銷售額持續增長8
五、房地產價格保持平穩上漲9
六、“國房景氣指數”呈回落態勢12
七、部分地區市場運行特點分析14
Ⅱ 存在問題及相關建議20
一、土地市場秩序亟待規範20
二、資金的供求渠道需要調整22
三、商品房空置麵積漲幅擴大24
四、區域性房地產市場過熱28
Ⅲ 發展趨勢預測31
一、四季度行業發展增速可能放緩31
二、未來中長期發展前景廣闊32
Ⅳ 熱點問題分析34
一、健全房地產金融快速發展的建議34
二、土地政策調整背景企業管理38
附錄：基礎數據平台41
一、全國房地產開發投資完成額41
二、三大地區房地產開發投資完成額41
三、商品房銷售額41
四、商品房住宅施工銷售麵積42
五、全國完成開發土地麵積42
六、全國土地交易價格指數43
七、全國房屋銷售價格指數43
八、全國房屋租賃價格指數44

我國房地產行業季度分析報告內容提要：
房地產開發資金主要來源於銀行貸款、企業自籌資金及其他資金三個方麵。其他資金來源主要由銷售定金、預售收入和基建墊資構成，在房地產開發資金來源中一直處於較高占比狀態，1-8月份占比約44%，說明房地產開發對市場和銷售的依存度進一步增大；自籌資金占比約30%，絕對規模增長迅速，顯示出房地產企業自身實力雖有一定增強，但整體抗風險能力還有待進一步提高；房地產開發類貸款是房地產投資的重要來源，一般情況下，房地產開發企業的資金20%-30%直接來自銀行貸款，占房地產項目總投入30%-40%的建築公司先行墊資施工的資金也來自銀行貸款，再加上一半以上的購房者也依靠個人住房抵押貸款，因此至少60%以上的房地產投資都源自銀行。如果商品房最終大量積壓，開發商無法支付銀行貸款與建築商費用，隻有將房子抵押給銀行與建築商，而建築商的資金也是銀行貸款，最後也隻好把開發商抵押給他的房子再抵押給銀行。從而，在這條資金鏈中，銀行成為房地產風險的最大承擔者。
三季度，全國房地產價格繼續保持平穩上漲。國家統計局對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，與去年同季相比，房屋銷售價格上漲4.1%；土地交易價格上漲8.8%，房屋租賃價格上漲1.8%。不同地區房屋銷售價格漲跌互現，如上海21.5%，漲幅比二季度增加3.4個百分點；寧波16.1%，減少0.3個百分點；青島15.9%，增加2.5個百分點；南京8.9%，減少0.6個百分點；昆明和烏魯木齊等城市房屋銷售價格則繼續呈現降勢，且降幅比二季度有所增加。

..............................