某項目土地運營可行研究報告(ppt 91頁)

某項目土地運營可行研究報告目錄：
1、項目簡介
2、三年規劃
3、城市地圖
4、客戶細分及競品調研
5、單一成本假設法
6、深化方案比選
7、最終客戶定位及產品解決方案
8、商業產品解決方案
9、項目收購思路
10、項目運營計劃及測算

某項目土地運營可行研究報告內容提要：
競品客戶分析結論：
客戶細分與競品調研結論基本符合，社會新銳、望子成龍、富貴之家為項目客戶群
客戶區域性較強，基本為周邊客戶
客戶對麵積指標更喜歡寬適型設計
以望子成龍家庭作為主力客戶群，輔以少量社會新銳家庭與富貴之家
孩子三代家庭有一定比例，但無特別針對性產品
收購風險:合作方負債風險、股權過戶風險
防範措施：我方在《意向協議書》中明確規定:
“1.我方對項目公司進行的財務審計結果需符合合作方向我方所作的信息披露和我方要求；
2.我方對本意向書下的股權轉讓所進行的盡職調查結果滿意。”否則我方可以解除收購合作。
付款風險：針對收購過程中存在的資金去向風險
防範措施：
1.我方在簽定正式協議前無任何資金往來，不存在共管帳戶問題；
2.我方將完成出資義務轉讓方式通過驗資入帳直接到項目公司，而不是到合作方；
3.土地收益金部分我方通過設計付款條件來防範收益金付款風險（滿足容積率提升、按時拆遷的前提下才付款）。

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