成都某花園可行性研究報告(doc 45頁)
成都某花園可行性研究報告目錄：
報告總體結論6
I.報告說明6
II.總體評價6
III.技術經濟指標7
IV.結論與建議8
第一章 項目介紹9
1．1項目背景及地塊現狀9
1．1．2項目背景9
1．1．3地塊現狀9
1．2項目地塊綜合開發環境10
1．2．1自然及人文曆史景觀條件10
1．2．2交通條件10
1．2．3水、土地、空氣汙染狀況10
1．2．4項目地塊周邊治安狀況分析10
1．3項目地塊周邊建築狀況分析11
1．4項目地塊周邊居民狀況11
1．5項目地塊周邊市政工程實施情況11
1．6項目地塊周邊配套設施狀況11
1．6．1商業設施11
1．6．2生活設施11
1．7項目地塊優劣勢分析12
1．7．1優勢分析12
1．7．2劣勢分析13
第二章 宏觀社會經濟環境研究14
2.1國民經濟景氣狀況對本項目的影響14
2.2銀行利息及金融政策對本項目的影響14
2.3通貨膨脹因素對本項目的影響15
2.4固定資產投資對本項目的影響15
2.5消費需求對本項目的影響16
第三章項目區位環境分析17
3．1項目區位行政區劃與自然地理17
3．1．1行政區劃17
3．1．2自然地理17
3．2項目區位經濟發展狀況18
3.2.1國民經濟18
3.2.2對外開放18
3.2.3城鄉建設19
3.3溫江城市發展戰略定位19
3．4 項目區位人文曆史與景觀狀況19
3．4．1人文曆史19
3．4．2項目區位景觀狀況20
3．6項目區位城市建設與房地產開發狀況22
3．7項目區位生活配套設施狀況23
3．7．1．能源狀況23
3．7．2．通訊狀況23
3．7．3．教育條件23
3．7．4．醫療條件23
3．8項目區位城市發展規劃24
3．9項目區位綜合開發價值分析24
3．9．1有利因素24
3．9．2不利因素25
第四章 成都市房地產市場發展現狀27
4．1房地產業在國民經濟中的地位日益增加27
4.2房地產開發投資增勢強勁27
4．3住宅開發份額不斷擴大28
4．4規模開發出現端倪，開發企業效益提高28
4．5商品房銷售穩步增長，但增長趨緩，房價趨於下降28
4．6開發結構仍需改善29
4．7空置總量與空置麵積上升29
4．8土地政策購置麵積增勢較猛29
4．9成都房地產市場展望31
第五章 市場有效需求及項目定位建議32
5．1消費者特征分析32
5．1．1消費能力32
5．1．2年齡結構32
5．2消費者地域結構32
5．3消費者心理習慣特征33
5．3成都市房地產消費市場需求特征34
5．3．1消費者對方位的選擇分析34
5．3．3消費者對置業環域的選擇35
5．5項目所處板塊的消費環境39
5．6成都購房者對運動與健康的認知程度40
5．7成都市購房者對精裝房的認知程度40
5．8本項目目標消費群體綜合定位40
5．9產品主題定位41
第六章 項目建設進度44
6．1施工條件44
6．2計劃進度安排44
第七章 項目投資估算及資金籌措46
7．1投資估算的範圍46
7．2投資估算的內容46
7．3投資估算的依據47
7．4項目總投資47
7．5投資分年投入計劃49
7．6資金籌措49
第八章 財務效益分析與財務評價50
8．1財務分析的依據50
8．2財務指標的選取52
8．3財務效益分析52
8．4 盈虧平衡分析57
8．5敏感性分析58
8．6風險分析59
8．5財務評價61
附表目錄
表一：經濟技術指標7
表二：某年溫江縣主要經濟指標18
表三：成都市房地產業各年主要經濟指標29
表四：項目分期開發經濟技術指標 單位：m246
表五：項目投資估算表48
表六：資金籌措49
項目銷售價格預測 單位：元/ m250
項目各方案銷售額51
投資收益率53
表：保守方案項目現金流量表54
表：一般方案項目現金流量表55
表：樂觀方案項目現金流量表56
盈虧平衡表57
項目敏感性分析表58
成都某花園可行性研究報告內容提要：
自然及人文曆史景觀條件
地塊整體自然條件優越，江安河蜿蜒流淌，水質較為清澈，沿河竹林與環舍而生的竹團共同構成了一道獨特的風景。另外，地塊內保存有一條較為完整的江安河古河道，但缺少獨特的人文景觀與曆史古跡。
交通條件
項目地塊與外界連接交通條件
地塊內有一條兩車道水泥路麵鄉間公路，整體路況較好。但與外部公路接合部為沙石路麵，路況較差，較為泥濘、坑窪。
項目地塊周邊交通狀況
目前地塊周邊有土龍路、溫雙路、湧泉——柳城公路，南側的光華大道正處於施工階段，尚未形成交通能力。政府在地塊控製紅線東、西、北三側均規劃有三條市政公路，目前尚未動工。隨著本項目及區域其它項目的啟動，本項目地塊周邊交通狀況是非常良好的
風險即不確定性，房地產開發投資實際上是以冒風險為代價來獲得收益，利益大，風險也高，這一點是房地產行業中的一條客觀規律。與其說投資決策時對項目的選擇，還不如說是對風險的選擇，是對利益與風險的權衡。
建議：提升管理水平，形成特色經營，不斷創新，化風險為競爭優勢。同時采用風險管理模式，敏銳地洞察識別分析潛在風險，最終提高企業核心競爭力贏得市場。企業應建立宏觀經濟、政策的研究小組或聘請專家及專業人士作為長期顧問，及時了解並進行趨勢研究，根據形勢的變化及時調整項目操作思路及營銷策略。
..............................