四川某地塊可行性研究報告(doc 23頁)

四川某地塊可行性研究報告目錄：
第一章 項目概況……………… 1
第二章 市場分析……………… 2
第三章 開發設想……………… 5
第四章 開發進度……………… 9
第五章 投資估算………………10
第六章 初步結論及建議………………12
附件：
1、項目總平麵圖
2、項目競爭樓盤彙總表
3、商業售價定位表
4、競爭樓盤位置圖

四川某地塊可行性研究報告內容提要：
區域市場分析：
虹口區是上海蘇州河以北傳統的住宅區域和商業區域。整個區域呈狹長狀，與楊浦、寶山、閘北和黃浦相臨，隔江相望浦東新區，可謂地理位置優越。區域內貫穿高架、輕軌，交通便利。憑借濃厚的曆史底蘊，優越的地理位置，以及四川北路商業街的興旺，一直以來在北部居民心目中，虹口區是理想的居住地，尤其是寶山、閘北以及楊浦的居民。
根據統計數據，某年一季度虹口區平均成交價為4281元／平方米，較上季度大漲395元／平米。
本項目位於虹口傳統的房產熱點區域四川路沿線，該區域以虹口公園、四川北路為中心，向外輻射至歐陽路、同心路、水電路、大連路。因文化、商業基礎較好，一直以來都是投資開發的熱點區域，近期，借助四川路成熟的商業和輕軌的開通，該區域樓盤的價位和品質"更上一層樓"，房價順勢上漲至4500-6000元/平方米。附近樓盤有精武大廈、榮欣大廈、虹葉花苑等,一般樓盤定位於中高檔。
周邊未來幾年內競爭項目將主要來自與該地塊南部500米處大型公共綠地周邊的項目，據從虹口區計委處獲悉，該綠地周邊將由上海明佳房產開發一25萬平米的住宅小區，而且合同談判也基本完成。預計明佳房產會在此建造豪宅社區，預期銷售均價會在7000元/平米以上，該項目因大環境優於本地塊，未來將是本地塊最具競爭的項目。

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