西安某大廈可行性研究報告(doc 34頁)

西安某大廈可行性研究報告目錄：
第一章項目開發背景2
第二章項目規劃現狀2
第三章項目周邊環境及競爭狀況分析2
第四章產品設計建議2
第五章營銷方案2
第六章開發進度2
第七章財務分析及評價2
第八章結論和建議2

西安某大廈可行性研究報告內容提要：
行業發展背景
從某年起，國家為拉動經濟，擴大內需，出台了以房地產為支柱產業的經濟政策，房地產業在經曆了多年的低穀後，終於迎來了黃金發展時期。
據國家統計局最新資料顯示，某年上半年全國商品住宅銷售了6280億元，比去年增長22.5%，其中銷售給個人為1445億元，比上年增長22.4%，個人購房所占比重為89.9%。
目前我國城鎮居民人均居住麵積隻有13.6平方米，與國外發達國家人均居住麵積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產業有著廣闊的發展空間。
據世界銀行統計資料顯示，人均GDP達到600-800美元時，住宅產業將進入高速增長階段。某年我國人均GDP為830美元，某年更是達到了870美元，住宅開發占房地產開發總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著GDP的進一步增長，以住宅為主的房地產業將進入一個快速發展階段。
從購買力分析，城鎮居民人均可支配收入某年達到6860元，比去年增長8.5%；另外，城鄉居民儲蓄存款餘額已達7.38萬億元，比去年增長14.7%。隨著收入的增加和房改力度的加大，居民購房置業的意識也在增強。
從消費意向看，有25%的人準備今年買房。在準備買房的居民中，有34%的人是為了解決基本居住問題，51%的人是為了擴大居住麵積和改善居住條件，5%的人用於保值投資，10%的人用於經營、出租等其它方麵的用途。這說明城鎮居民對住房的需求已開始從“有房住”向“住好房”方向轉變。
目前居民消費結構升級是房地產業發展的內在驅動力，也正是增加住房消費的良機。

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