我國土地儲備行業風險調研報告(doc 68頁)

我國土地儲備行業風險調研報告目錄：
第一章 土地儲備業市場供需分析及預測 1
第一節 土地儲備業在國民經濟中地位變化 1
一、行業產業鏈分析 1
二、行業主要特征 2
第二節 土地儲備業供給分析及預測 8
一、供給總量及速率分析 8
二、供給方式和結構變化 10
三、某年土地供給預測 12
第三節 土地儲備業需求分析及預測 14
一、需求總量及速率分析 14
二、需求結構變化分析 15
三、某年土地需求預測 16
第四節 供需平衡及價格分析 18
第二章 房地產業分析 22
第一節 房地產業供求情況分析 22
一、行業供給狀況分析 22
二、商品房需求及銷售情況 23
第二節 房地產業狀況 25
一、房地產景氣狀況 25
二、房地產價格狀況 26
第三節 房地產業資金來源 27
第三章 各地土地儲備分析 28
第一節 全國土地購置區域情況 28
第二節 北京土地儲備業發展分析及預測 30
一、北京土地儲備的規模及變化 30
二、某年北京土地成交情況 30
三、北京土地市場展望 33
第三節 上海土地儲備業發展分析及預測 34
一、上海土地儲備的規模及變化 34
二、某年上海土地成交情況 34
三、上海土地市場展望 36
第四節 廣州土地儲備業發展分析及預測 38
一、廣州土地儲備的規模及變化 38
二、某年廣州土地成交情況 38
三、廣州土地市場展望 40
第五節 大連土地儲備業發展分析及預測 42
一、大連土地儲備的規模及變化 42
二、某年大連土地市場運行情況 42
三、大連土地市場展望 45
第六節 成都土地儲備業發展分析及預測 47
一、成都土地儲備的規模及變化 47
二、某年成都土地市場運行情況 47
三、成都土地市場展望 49
第七節 西安土地儲備業發展分析及預測 50
一、西安土地儲備規模及變化 50
二、某年西安土地市場運行情況 51
三、西安土地市場展望 52
第四章 土地儲備機構分析 54
第一節 行業企業特征分析 54
一、資金需求及使用特征 54
二、土地儲備機構風險特征 55
第二節 杭州土地儲備機構特征分析 58
一、杭州土地儲備機構的特征 58
二、杭州土地儲備運作模式的問題 59
第三節 上海土地儲備機構特征分析 61
第四節 武漢土地儲備機構特征分析 62
一、土地儲備機構的特征 62
二、武漢土地儲備模式運行存在的問題 63
第五章 行業授信風險分析及提示 64
第一節 環境風險分析及提示 64
一、宏觀經濟對土地儲備影響分析及風險提示 64
二、金融政策對土地儲備影響分析及風險提示 64
第二節 房地產業風險分析及提示 66
一、宏觀調控對房地產市場影響 66
二、房地產業所麵臨的風險 67
第三節 土地儲備業風險分析及提示 69
一、市場供需風險提示 69
二、土地儲備機構風險提示 69
第六章 土地儲備業信貸建議 71
表1 某年房地產企業（單位）購置土地麵積表 15
表2 某年土地交易價格指數 18
表3 某年全國房地產開發企業 (單位)土地開發及購置 21
表4 某年房屋銷售價格指數 26
表5 某年房屋銷售價格指數 27
表6 某年全國房地產開發企業 (單位)土地開發及購置 28
表7 某年與某年北京土地成交對比表 31
表8 某年與某年北京居住用地土地成交對比表 31
表9 北京某年已完成出讓地塊區域分布表 31
表10 某年琶洲、珠江新城商務用地成交表 40
表11 某年大連土地成交表 43
表12 某年西安土地成交表 51
圖1 某全國土地購置麵積趨勢圖 6
圖2 某年全國土地資源結構圖 9
圖3 某全國土地出讓麵積及增速 10
圖4 某全國招拍掛成交土地麵積及增速 11
圖5 某全國招牌掛土地占出讓土地比例 11
圖6 某全國購置土地麵積總量及增速圖 14
圖7 某年完成開發土地及所占土地購置比例圖 16
圖8 某年重要價格指數對比圖（上年價格=100） 19
圖9 某年各類土地價格指數對比圖（上年價格=100） 19
圖10 某年不同住宅用地價格指數對比圖（上年價格=100） 20
圖11 某年房地產業施工麵積趨勢圖 22
圖12 某年房地產業新開工麵積趨勢圖 23
圖13 某年房地產業綜合景氣指數 25
圖14 某年上海市經營性用地供應量走勢 34
圖15 某年上海市各區經營性土地成交比例 35
圖16 某年上海市各區經營性土地成交比較圖 36
圖17 某年廣州市出讓土地性質分布 39
圖18 某年廣州市出讓土地區域分布 39
圖19 某年大連市土地供應計劃區域分布 43

我國土地儲備行業風險調研報告內容提要：
土地儲備是一種簡略的提法，它的完整概念應是土地規劃、土地整理、土地收購整治和土地供應的全過程。土地整理是指在一定的地域空間內，按照土地利用總體規劃和土地利用計劃的要求，采用一定的措施和手段，調整土地利用關係，改善土地利用結構。土地收購整治是指通過征用或收回閑置土地、拆遷平整、歸並整理以及土地置換來調整不合理配置用地。土地供應是根據社會經濟發展、城市規劃和供地計劃通過土地招標拍賣出讓方式供應給不同的需求者。完整的土地儲備產業鏈應當包括這四個環節，而各個環節又會涉及到不同的機構和組織。
目前，在我國大部分地區，土地儲備製度形成了土地儲備管理委員會和土地儲備機構兩級管理的運行機製。土地儲備委員會是城市土地儲備製度的決策機構，成員由政府領導的計劃、經濟、財政、土地、規劃、房管、城建等職能部門組成，它的主要職責是研究決定土地儲備工作的方針、政策、計劃、資金使用及其他有關重大問題，並審核土地儲備機構的工作計劃，指導和監督土地儲備機構的工作。土地儲備機構根據城市國民經濟及社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃和土地利用年度計劃，結合當地土地利用的實際情況，通過對房地產市場進行分析和判斷，對擬儲備的宗地逐宗進行分析，在兼顧社會生活的各個方麵的基礎上，製定詳實的土地儲備年度計劃並報批，以保證全年土地儲備任務的完成。土地儲備年度計劃應合理確定土地年度儲備開發總量、結構和布局等事項。土地儲備委員會在土地規劃及管理方麵發揮著重要作用，是整個土地儲備產業鏈中的上遊機構。
土地儲備機構是土地儲備製度的執行機構，其主要工作職責主要包括：（1）根據城市規劃和政府政策，製定土地儲備計劃；（2）進行土地征用、收購、回收、置換、轉製、置換等工作；（3）對進入土地儲備庫的土地進行前期開發，主要是完成地塊拆遷安置工作及供水、供電、供氣、排汙、排洪、照明、綠化、環衛設施、通訊設施等基礎設施配套建設工作；（4）對土地庫中的土地進行臨時經營、使用和管理；（5）根據城市規劃及市場需求，製定合理的土地供應計劃，通過招標、拍賣及掛牌等方式出讓土地使用權；（6）采取合理可行的融資方式籌集並運作土地儲備資金；（7）為社會各界提供土地儲備信息和土地供應計劃等信息服務。土地儲備機構是土地儲備業中實施土地整理、土地收購整治和土地供應的主體，其直接影響著對土地二級市場的供給。

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