我國房地產行業季度分析報告(doc 52頁)

我國房地產行業季度分析報告目錄：
Ⅰ 基礎數據………………3
一、全國房地產開發投資情況………………3
二、各地區房地產開發投資情況………………3
三、全國房地產土地開發與銷售情況………………5
四、各地區土地開發與購置增長情況………………5
五、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況………………7
六、各地區商品房住宅銷售增長情況………………8
Ⅱ 市場運行狀況………………10
一、上半年房地產市場綜合景氣指數呈回落態勢………………10
二、上半年房地產市場供給情況分析………………11
（一）投資增幅逐月降低，增速過猛勢頭得到初步遏製………………11
（二）房地產開發和消費貸款增速放緩，資金來源偏緊………………13
（三）施工麵積大幅增長，竣工麵積增長緩慢………………14
三、上半年房地產市場需求情況分析………………16
（一）商品房銷售麵積同比增長26.39%………………16
（二）商品房銷售額同比增長40.9%………………16
四、上半年商品房空置麵積增幅比一季度回落5.1%………………17
五、上半年全國房地產市場價格呈快速上漲態勢………………18
（一）房屋銷售價格上漲10.4%………………19
（二）土地交易價格上漲11.5%………………21
（三）房屋租賃價格與一季度持平………………22
Ⅲ 熱點問題分析………………24
一、宏觀緊縮政策將加劇行業結構調整………………24
二、建築原材料價格上漲使企業開發成本上升………………31
三、開征物業稅有利於平抑房價，降低購房門檻………………35
Ⅳ 下半年趨勢預測………………40
一、投資增速將繼續回落 平均盈利水平降低………………40
二、房價走勢仍將以升為主，但漲勢不會過大………………41
三、有關部門將繼續加大信貸和土地方麵的緊縮力度………………42

我國房地產行業季度分析報告內容提要：
有關部門將繼續加大信貸和土地方麵的緊縮力度：
房地產的源頭是金融和土地，所以未來有關部門將從信貸和土地方麵繼續對房地產行業保持高壓態勢。金融政策方麵，一旦今年宏觀經濟與金融運行數據再次偏離央行調控目標，那麼繼續加大緊縮力度的可能性很大，央行很可能改變原來調控政策路徑來實現其緊縮目標。
分析認為，未來主管部門針對土地市場可能采取的主要措施有：首先繼續加大建設用地清理力度，重大土地違法案件實行公開調查、公開處理結果，對清理不力或達不到要求的省市將暫停建設用地審批，促進土地市場秩序走向規範；其次，會要求各省市嚴格執行商業用地實行招標拍賣的規定，不斷提高土地招標拍賣比例，杜絕土地違法案件的發生；第三，可能通過出台“土地規劃許可證”有效期規定，來打擊開發商囤積土地，緩解土地供應緊張的矛盾，開發商大量囤積土地，對改善百姓生活、平抑房價非常不利。
針對房地產金融可能采取的主要措施有：未來商業銀行將嚴格執行發放房地產企業開發貸款的有關規定，停止各種形式的新增授信支持，房地產貸款總額減少。對一般房地產企業會減少銀行貸款的數量；對信用差或拖欠款嚴重的房地產開發企業將停止銀行貸款的數量；對項目定位不合理或高檔房地產項目將不給予貸款支持；對投資、投機性購房和購買高檔房者的住房消費貸款嚴格控製，貸款利率不優惠或不給予貸款。人行及各城市中心支行將加強督促和指導，銀監會將采取有效措施加強對各商業銀行信貸投向的監督檢查，促使商業銀行貫徹產業政策和信貸政策，調整信貸結構以防範信貸風險。
另外，未來主管部門將大力推進普通商品住宅的建設，平抑商品房價格，會督促各級政府嚴格執行《經濟適用住房管理辦法》，防止經濟適用房高檔化，對購買經濟適用房者的條件會嚴格審核。

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