某房地產行業近況分析(doc 20頁)

某房地產行業近況分析目錄：
一、行業整體狀況
二、某某、保利銷售狀況
三、銷售狀況、預期業績與股價走勢
四、股價表現
五、保利地產簡要分析：

某房地產行業近況分析內容提要：
分析概要：
1、全國住宅銷售麵積在經過某年的持續衰退之後，某年開始出現同比增長，4月份單月銷售麵積同比增長41.4%。
2、全行業新開工麵積從某年12月開始衰退，增速下滑從某年3月開始。從歷史情況來看，新開工麵積變動滯後於銷售麵積，一旦銷售麵積持續回升，將推動開發商新增開工，但短期之內仍不會改變供應麵積減少。
3、去庫存化接近尾聲。以上海為例，當前月度銷售量約2萬套左右，一手房存量可供銷售2個月左右。
4、土地成本對毛利的影響並非特別嚴重。當前土地購置均價與住宅銷售均價均以超過某年房市最高峰期，二者之間的差額（一定程度上反映毛利狀況）在某年2月達到2950元/平方米的最高值。若以銷售均價與24個月之前的土地購置價格差額來考量，則在09年4月份達到1987元/平方米的歷史最高額。差額/銷售均價（一定程度上反映毛利率的變化）來看，略有下降，但仍接近某年的水準。

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