某小區地塊的可行性報告(doc 38頁)

某小區地塊的可行性報告目錄：
第一章 總論
第二章 申報企業基本情況
第三章 項目技術可行性分析
第四章 項目市場調查和需求預測分析
第五章 項目實施方案
第六章 投資估算及其資金籌資
第七章 經濟效益分析
第八章 項目可行性報告編製說明
第九章 項目可行性報告的專家論證

某小區地塊的可行性報告內容提要：
項目效益及償債能力評價：
（1）該項目總建設、銷售期限為4年，銀行貸款按三期工程進度分次投入，期限均為三年。經評估測算，4年內項目銷售收入分別為：17780萬元、12700萬元、20320萬元 ，累計可實現銷售收入50800萬元，實現利潤 8882萬元，銷售利潤率為17.48%，投資利潤率為21%。項目內部收益率19.35%，按12%的基準折現率計算，項目財務淨現值為3,835萬元，動態投資回收期3.68年。敏感性分析表明，項目對銷售收入和投資成本較敏感。（2）籌資風險本項目預售房款投入占到總投資的31%，表明工程建設資金對預售房款依賴性較大。因此，項目預期銷售的實現與否將直接影響到項目的正常運行。目前，該項目周邊有“世紀花苑—君臨天下”、“金鼎廣場”“浩成置業”等在建或竣工住宅項目，特別是蕪湖中聯房地產公司在建的9萬平方米“世紀花園”項目將先期開盤銷售，可能對本項目將形成較大的市場壓力，使得近1.52億元預售收入的再投入具有一定不確定性。同時，項目後續自籌資金的落實也有較大的風險，主要原因一是錦天集團淨資產僅為2200萬元，資產負債率達65%，自籌能力有限；二是錦天集團目前有在建錦天花苑C區項目，其中：某年新開項目需投入資金約3000萬元，短期籌資壓力較大。故本項目建設資金存在較大的籌資風險。

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