深圳某大廈投資回報可行性分析報告(doc 23頁)

深圳某大廈投資回報可行性分析報告目錄：
（一）項目概述
（二）投資回報分析
（三）資金流量分析
（四）項目投資回報的敏感性分析
（五）結 論

深圳某大廈投資回報可行性分析報告內容提要：
總體上講，項目是一個盈利的項目：
1、通過投資回報計算表我們看出，若項目操作成功，將會產生7202.6萬元的稅前利潤。項目運作時間為20個月，開始收回投資在第10個月，比較啟動資金的時間價值874.4萬元（15076×5.8%），是一個值得投資的項目。
2、行業利潤平均化，項目投資回報屬較正常的範疇
項目投資回報的稅前利潤率為24.2％，就目前深圳房地產項目的投資收益而言，行業平均利潤率在25％左右，有些項目甚至更低。24.2％的利潤率在當前房地產市場現狀下，利潤尚好。
3、項目的運作中存在不容忽視的風險因素
在目前市場競爭愈來愈激烈、消費者越來越理性的狀況下，本項目的前期市場定位要一定要準確，必須以“市場為導向”，一切決策立於把握市場脈搏之上。其次，在項目運作中，因為明年對房地產銷售的新政策即將出台（要求樓盤銷售必須在封頂之後），這必將延緩發展商的資金回籠速度，加之前期資金投入巨大，項目的資金運作必須統籌安排。一定要避免因資金問題而影響工程進度，從而給項目帶來重大的損失。

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