某地產開發可行性研究報告(doc 27頁)

某地產開發可行性研究報告目錄：
一、國家宏觀經濟及房地產行業展望
二、攀枝花文化及經濟狀況
三、攀枝花房地產市場情況
四、宗地基本情況
五、區域競爭樓盤簡介
六、項目SWOT分析
七、土地價值評估
八、項目操作建議

某地產開發可行性研究報告內容提要：
市場發展情況：
攀枝花房地產行業於某年逐步步入快速發展階段，在某年至某年上半年處於市場“黃金期”，使全市商品房均價比某年上漲60%以上，全市商品房均價達到2800元/㎡；市中心房價幾乎翻了一番，均價達到3500元/㎡左右。同時，也引入了很多先進的房地產開發理念、現代流行住宅風格及景觀配套等，帶動了本地居住生活質量和社區品質提升。
某年下半年，國家加大對房地產行業的宏觀調控力度，攀枝花政府主管部門堅決執行國家宏觀調控政策，著力構建住房保障體係，實行限製高端（高檔商品房），調控中端（普通商品房），保障低端（經濟適用房和廉租住房補貼）的措施。多項政策的共同作用下，進入某年10月，盡管不少樓盤開盤，但成交量卻一直持續走低，前9個月的平均成交套數是710套，10月份隻交易了304套，市場出現萎縮。隨著國家各項宏觀調控政策效應的逐漸顯現，目前觀望氣氛濃厚。而且，政府主導建設了大量的經濟使用房，均價均在1200元/㎡左右，特別是其中多個屬於攀鋼經濟適用房項目的開發，讓在該市待收入情況優、最有可能成為商品房購買者攀鋼員工被經濟適用房市場吸引。

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