某項目前期策劃方案(doc 30頁)

某項目前期策劃方案目錄：
一、厚街概況
二、厚街鎮房地產市場分析
三、項目分析
四、市場定位

某項目前期策劃方案內容提要：
項目劣勢(Weakness)
開發企業無品牌優勢
開發企業品牌不僅會讓消費者減少認知時間和步驟，同時開發企業的品牌也與項目的宣傳推廣成本、項目價格等相關聯，良好的企業品牌能夠瞬間吸引市場關注、實現較高價格、迅速有效撬動市場。
本項目並無良好的品牌作為產品推向市場和被市場、消費者關注、接受的平台，這就需要通過項目包裝、宣傳來提高項目的知名度；同時來帶動發展商品牌的建立，為後續發展建造一個品牌的大平台。
缺乏自然景觀：
本項目地處城市旺地，四周無山脈、湖泊、河流等自然景觀，地勢平坦無起伏，缺乏高附加值的可用自然資源的支撐。
周邊環境稍顯嘈雜：
項目南側臨馬路，有噪音嫌疑，可能會對本項目銷售帶來部分負麵影響。
產品規劃設計存在較大缺陷（關鍵點）
本項目一梯六戶的設計，加上戶型麵積、功能設置、開間以及同一平麵朝向、風水等方麵存在較大缺陷（見附圖）：
一梯六戶：
一個梯間六套單位的設計出發點是提高容積率，但是他帶來的弊端多，而且明顯。類似朝向、棱角相對、私密性、異形房間等等（祥見以下分解）。
戶型麵積：
通過收集分析厚街在售樓盤客戶資料以及潛在客戶資料，我們發現厚街房地產市場暢銷戶型麵積與房間數量以及功能設置之間的量化關係與普通房地產市場類似——緊湊型、舒適型始終熱銷！

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