某花園項目可行性研究報告(doc 53頁)

某花園項目可行性研究報告目錄：
第一章 前言
一、報告編製目的
二、報告編製依據
三、項目概況
第二章 項目開發經營環境分析
一、某年國內經濟及房地產市場回眸
二、武漢市房地產市場分析
三、有利投資經濟形勢成因分析
第三章 項目周邊物業市場調查分析
一、投資地塊的地理環境
二、後湖地區區域分析
三、項目周邊主要物業分析
四、後湖鄉消費者調查分析
第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析
一、房地產投資項目開發經營機會形成模式
二、項目開發經營優勢點
三、項目開發經營機會點
第五章 項目定位
一、目標市場定位
二、產品定位
第六章 項目規劃、建築設計建議
一、項目總體規劃建議
二、住宅建築設計建議
三、小區配套設施建議
四、環境藝術設計建議
第七章 項目開發經營策略及投資估算
一、項目開發經營策略
二、項目投資估算
三、項目實施進度安排
四、項目投資與籌資計劃
第八章 項目開發經營狀況分析
一、項目銷售計劃
二、項目銷售收入估算
三、項目經營成本估算
四、項目利潤估算
五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率
第九章 項目開發經營風險分析
一、項目盈虧平衡分析
二、項目敏感性分析
三、項目開發經營主要風險及對策分析
第十章 結論與建議
第十一章 結束語
第十二章 附錄及主要參考文獻

某花園項目可行性研究報告內容提要：
報告編製目的：
1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。
2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。
3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。
4、對項目進行投資分析和風險分析。
5、對項目決策及其實施的優化提出建議。
產品定位：
根據對項目周邊環境及物業市場的調查分析，將項目定位為中等檔次，這是基於激烈競爭的市場狀況以及項目所處的環境和位為的前提而作出的明智決策,主要原因是:
1.相對而言，項目區位位置遠離市中心，成本較低。
2.項目區位內高檔物業目前銷售狀況不是很好。
3.開發區內已形成一些居住小區群體,各項基礎設施和市政設施都快更上。
4.在建的幸福大道,後湖大道將決定後湖花園在該區域內具有其他物業不可替代的優勢。

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