新族·車站南路項目建議方案(DOC 19)

在對新族·車站南路的規劃設計進行了初步了解的基礎上，我司依據多年來本市住宅項目的實操經驗和對2005房地產市場的發展前景的理解，對本案做如下建議：

一． 產品規劃設計建議

1． 產品設計方麵
據圖紙來看，2#、3#、4#樓的戶型分布為：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳三種，兩房兩廳麵積為76.26—97.54㎡，共5種麵積分配；三房兩廳麵積從102.41—130.08㎡，共13種麵積配比；四房兩廳分兩種麵積，分別為153.73㎡和163.77㎡。
在2005春季房交會上，我們對參展客戶做了一次對產品需求情況的市場調查，分析得出，購房對象希望購買的產品麵積以100—120㎡為主，占調查人數的35.9%；其他分別依次為80—100 ㎡、120—140 ㎡、80 ㎡以下及140—180 ㎡,分別占24.1%、22.3%、7.6%、7.1%。可接受產品戶型結構以三房二廳二衛為主，占調查人數的57.8%；其他分別依次為二房二廳一衛、四房二廳二衛和五房二廳二衛,分別占23%、12.7%、1.8%。（如下圖）

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