物業管理法規大講壇（三）.doc53

“物業”概念的法學定義
　　漢語中的“物”、“業”二字是多義詞。“物”作為名詞主要有兩種含義：一是指東西，即由自然生成和人工形成、占有一定空間、可被人感觸的有形體和有內容的客觀存在體；二是指“我”以外的人、事物或環境，即特定主體以外的周圍客體。“業”作為名詞主要有 兩種含義：一是指人們所從事勞作的社會經濟部門、職務領域或需付出勞動的崗位，如工業、物業管理事業、就業；二是指歸屬於一定主體所有的、體力勞動和智力勞動的成果，亦即財產，如業主、家業。但在中國古代法律中，自從宋代立法中對動產與不動產作了區分後(《宋刑統·名例律》規定：“器物(動產)之屬，須移徙其地……地(不動產)即不離常處，理 與財物有殊”)，一般稱動產為物、財或財物，稱不動產為業、產或產業。宋代不僅稱動產所有權為物主權，稱不動產所有權為業主權，而且已經將“物”、“業”二字連用形成統稱 動產和不動產的“物業”一詞，如《宋會要輯稿·食貨》卷六一中有“應有已經正典物業… …”之規定。因此，就漢語“物業”一詞本意而言，物業是指人們居住勞作活動所依賴和所 利用的地理環境條件及歸屬人們個體或群體的、包括動產和不動產在內的財產。

..............................